2018-10-09
經濟日報
核心區中環物業價格已升至高位，近日財團轉向上環及西環埋手，看好區內物業相對低水具投資價值。
羅守輝斥9億 購德輔道西9號8層
近日整體大手買賣略為轉淡靜，而成交多集中在上環及西環，其中乙廈亦錄得大額交投，位置為上環德輔道西9號，涉及合共8層樓面，總樓面面積約56,920平方呎，以約9.107億元易手，平均呎價約1.6萬元，由投資者羅守輝承接。原業主為中資財團，兩年前向基金購入單位，現轉售獲利。
羅守輝今年中亦以逾2.61億元，購入該廈13樓及15樓兩全層單位，每層面積約6,884平方呎，合共約13,768平方呎，平均呎價1.9萬元，創該廈呎價新高，故是次購入8層樓面呎價，相對低水。翻查資料，該廈近年曾多番錄得成交，2015年底招商局沽售該廈7樓、面積約64,420平方呎，並連同7個車位，作價逾6億元，當時平均呎價不足1萬元，買家為外資基金安祖高頓，及後拆售獲利。
另外，西環干諾道西138號全幢，總樓面43,765平方呎，以約7.3億元成交，平均呎價約16,680元，物業為一幢服務式住宅，由興勝創建（00896）購入，作收租用途，物業共提供53個服務式住宅房間，平均每間房價值約1,377萬元。資料顯示，原業主為新加坡凱德置地旗下服務式住宅公司Citadine，於2013年以4.6億元購入，持貨5年，帳面獲利近2.7億元。
富衛金融中心全幢 獲73億洽購
至於近日成為市場焦點，為恒地（00012）旗下上環富衛金融中心全幢商廈，獲財團出價約73億元洽購。物業位於上環德輔道中308至320號，即上環電車總站旁，樓高28層，全幢面積約21.44萬平方呎，單位面積由831平方呎至全層約8,016平方呎不等，目前出租率理想。若按73億元洽購價計，呎價達3.4萬元。據悉，恒地兩年前放售物業，當時叫價約55億元，隨着整體甲廈呎價兩年急升，該廈市值亦升至逾70億元。翻查資料，恒地兩年前亦有沽出同區商廈的紀錄，2016年尾以43.68億元沽出金龍中心全幢，呎價約2.8萬元。
分析指，由於目前中環甲廈呎價已升至5萬至6萬元，而乙廈造價亦逾3萬元，加上放盤不多，故財團開始把視線轉至上環及西環一帶，呎價相對低水，升值潛力較高。