2019-05-03
經濟日報
港島區甲廈向來新供應極少，今年港島東兩幢新商廈落成，質素理想，料可吸引租客搬遷。
新世界英皇道項目 錄首宗租務
今年整體甲廈新供應，主要集中於東九龍區，而港島區方面，則有兩幢由知名發展商的甲廈落成，更進行招租。新世界（00017）旗下鰂魚涌英皇道728號全新商廈項目，料今年第三季入伙，近月業主已進行招租。物業樓高28層，地庫3層為停車場，地下及1樓為商舖，3至28樓為寫字樓，涉及22層樓面，寫字樓總樓面達44萬平方呎，分層樓面面積由19,400至21,200平方呎。賣點上，大廈既鄰近港鐵鰂魚涌站，交通方便，而中高層單位享海景。
據悉，業主意向呎租約45至50餘元起，消息指，項目近日錄得首宗租務成交，涉及物業一層半樓面，每層面積約2萬平方呎，合共約3萬平方呎，平均呎租料約45元。據了解，新租客為化粧品L'OCCITANE，品牌早年租用銅鑼灣時代廣場高層約2萬平方呎樓面，市值呎租約70元，如今轉租鰂魚涌，呎租平近4成，並可擴充業務。翻查資料，項目前身為吉祥大廈，新世界花約8年時間進行收購，2015年統一業權，拆卸物業重建成商廈。
恒地電氣道218號 合全層用家
另一項為恒地（00012）旗下北角電氣道218號全新商廈，項目位處北角傳統核心商業地段，附近甲廈包括友邦廣場、電氣道169號及京華道18號等。項目樓高22層，每層面積約5,500平方呎，寫字樓總樓面約12萬平方呎，預計今年第三季正式入伙。業主意向呎租約55餘元起，每層樓面不算大，正合全層用家承租。
翻查資料，物業前身為麗東酒店，業主早年決定拆卸重建。恒地於同區積極發展商廈，如早年為同區京華道18號進行重建及補地價，發展成「京華道18號」商廈，去年初物業獲具中資背景的中科創資本及太平信託合組財團斥99.5億元購入，以總樓面面積33萬平方呎計，呎價約3萬元。
分析指，近年甲廈新供應主要集中於東九龍，而港島區地皮向來罕有，新供應偏少，故港島今年兩幢新甲廈推出，必可吸引租客。事實上，中環呎租仍在高位，令不少機構考慮遷出，而港島東租金比起中環至少平一半以上，全新項目設備更為理想，料可吸引中環客搬遷。
撰文 : 梁建國