2018-09-15
經濟日報
城規會早前因應終審法院判決，重審《銅鑼灣分區計劃大綱草圖》高度限制，修訂放寬後高限在昨日獲城規會批准，將有利希慎（00014）、新世界（00017）等重建及收購區內物業。
早在2010年已經出現的《銅鑼灣分區計劃大綱草圖》高度限制爭議，由於終審法院在2016年下的判詞，裁定就高限提出司法覆核的希慎一方勝訴，並要求將大綱圖發還城規會重審。
規劃署在去年11月就修訂大綱圖高度限制，向城規會提出建議，經過刊憲及進行諮詢，昨日正式在城規會審議，並批准有關大綱圖。
原高限100至130米 放寬至135米
根據獲批准的方案，銅鑼灣西北邊一帶，告士打道、波斯富街、希慎道及銅鑼灣道等多條街道的「商業」及「其他指定用途（混合用途）」用地的建築物高限放寬，由主水平基準以上100至130米（主水平基準以上，下同），劃一放寬至135米。
雖然城規會最終未有接納希慎所提出的，將利園2期高度限制進一步放寬至150米的建議，但相信隨着利園2期、3期及希慎道壹號項目的高限獲得放寬至135米，仍然有利發展商日後重建區內物業。
至於在告士打道一帶則有不少舊樓物業，近年吸引發展商及財團收購，獲批准的大綱圖內將高度限制由110米放寬至135米高，料將有利區內物業重建。
怡東酒店重建 料擴規劃規模
當中近年新世界（00017）或相關人士正收購景隆街的新安大廈，物業比鄰世貿中心、商廈Tower 535，日後亦有潛力興建成甲級商廈；而比鄰擁有維港景觀的告士打道海宮大廈。據悉，近期亦獲財團進行收購，亦有望受惠於放寬高限。
至於由文華東方持有的怡東酒店，多年前獲准重建成1幢26層高商廈，在去年亦曾推出市場招標。市場預計，隨着建築高限獲放寬，發展商可重新規劃，以重建成更高更大的商廈項目，有利物業重建步伐。
另外，近年獲恒地（00012）、金朝陽（00878）等財團收購的大坑浣紗街一帶舊樓，亦獲准放寬高限，受到消息利好影響，發展商或進一步加快重建物業。
根據現時的規劃程序，該銅鑼灣分區大綱圖獲城規會批准後，將會提交行政長官及行政會議作最終審議，並落實成為核淮圖則。
將軍澳一幅公屋地 還原綠化地
與此同時，將軍澳早前有5幅綠化地改劃成公營房屋發展，其中一幅將軍澳村以北地研還原為綠化地帶，由於諮詢期間接獲的7份申述意見均為支持，城規會昨日亦同意維持將用地還原為綠化地的修訂。
該幅綠化地原擬興建3,700伙公營房屋，屬於5幅改劃的綠化地之中規模最大的一幅，但由於範圍內有瀑布及大量珍貴林木，故此城規會認為值得保留。