2019-01-25
經濟日報
市區舊樓具重建價值，九龍城衙前圍道31至33號舊樓獲鄧成波家族相關人士收購，斥資3,677.1萬元購入4伙，收購呎價約1.7萬元，低同區二手呎價最少15%。
樓齡54年 可重建2.13萬呎樓面
受惠沙中線基建概念，九龍城舊樓近年吸引財團加快併購。據EPRC經濟地產庫資料顯示，衙前圍道31至33號物業錄得4伙成交，共涉資約3,677.1萬元，成交價介乎691.9萬至1,020萬元，單位面積407至600平方呎，收購平均呎價約1.7萬元。新買家為劉綺婷，曾多次為資深投資者鄧成波家族等收購舊樓物業。
上述物業比鄰為金．御門，屬單邊位置，現時為樓齡約54年的6層高大廈，地下設地舖，其餘樓層為住宅，共涉約17伙。現時劃為住宅甲類發展，地盤面積約2,370平方呎，若以最高9倍地積比率發展，可重建樓面約2.13萬平方呎。
麻雀館大王 購旺角金寶樓單位
同區鄰近樓齡約3年的金．御門及5年的THE AVERY，最近二手呎價介乎2萬至2.3萬元，以是次收購呎價約1.7萬元比較，將低同區二手呎價約15%至25%。
鄧成波家族近年在九龍城一帶有多個收購地盤發展，當中包括已收購衙前塱道3至13號舊樓逾8成業權，估計統一後可重建住宅樓面約6.3萬平方呎。該廈1至3樓為長者護理中心，鄰近法國醫院，具潛力發展長者社福服務等用途。
另外土地註冊處顯示，旺角太子道西金寶樓4樓A室，登記以800萬元易手，買家為石恆聰、石恒昌、石依藍、石佩藍，麻雀館大王石氏家族成員。單位實用面積652平方呎，成交呎價12,270元。資料顯示，物業已有53年樓齡，不排除買家日後作進一步收購。
撰文 : 鍾綺敏