2019-04-26
經濟日報
新盤以高市價推，何文田單幢新盤瑧樺昨首推88伙，折實呎價由2.1萬至2.66萬元，比同區同類項目市價高約1成，最細208平方呎開放式單位約499萬元入場，當中42伙折實價600萬元以下。
樓花期長約22個月的新盤瑧樺，由新世界（00017）與恒地（00012）合作發展，昨日推出首批單位合共88伙，包括21伙開放式、42伙1房戶及25伙2房單位，單位實用面積由208至526平方呎。
42伙折實價低於600萬
首批價單定價由594.3萬至1,663.8萬元，呎價由24,959至31,631元。若以180天即供付款辦法計算，連同其他優惠，最高可扣減樓價16%，折實價由499.2萬至1,397.5萬元，折實呎價由20,963至26,568元，折實價低於600萬元的共有42伙。
今批單位入場費最低的單位為3樓B5室，面積208平方呎，折實價499.2萬元，屬開放式戶型，折實呎價24,000元；而無論樓價及呎價最高的單位為26樓A1室，面積526平方呎，屬2房，折實價1,397.5萬元，折實呎價26,568元。
提供25%二按 料下周開售
發展商提供最高25%二按，首3年息率為P減2.75厘（P為5.125厘，實際供樓利率2.375厘），其後年期為P。
另外為增加買家資金調動上的彈性，其中3款的付款辦法（只限A單位選用）的前期訂金可低至8.5%，樓價餘款91.5%至成交日才繳清。發展商指，項目採用網上認購登記，項目最快下周開售。
何文田同區新樓的造價頗為參差，天鑄及KADOORIA的平均成交呎價達4萬元，屬同區呎價最高的屋苑，不過瑧樺無論規模、戶型及定位都不一樣，若與同區單幢項目如棗梨雅道3號、DUNBAR PLACE作比較，瑧樺略高市價1成左右，貼近恒地同系的加多利軒水平。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，今次瑧樺定價貼市，與同區新晉二手屋苑接近，加上市區以中小型單位為主兼500餘萬元的全新供應在同區屬罕有，預計首批單位可沽清，若加推加幅在3至5%相信市場可接受。他預計本月一手市場會持續暢旺，料全月有望錄得2,000至2,200宗成交。
撰文 : 梁振鋒