2019-04-25
經濟日報
傳統而言,何文田區向來供應大宅為主,不過重建效應下,近年有不少供應細單位的項目推出,其中今年入伙的加多利軒,呎租穩企於60元以上,回報可逾3厘。
高層247呎 月租1.7萬
區內新項目推出,為何文田區租賃市場,注入新動力。其中今年剛入伙加多利軒,項目主攻開放式及1房戶,由於面積細,租金萬餘元可以進場,租賃表現不俗,呎租由60至68元不等。新近租賃成交如高層G室,實用面積247平方呎,屬於1房間隔,月租1.7萬元,呎租約69元。以高層G室1房呎價約2.2萬至2.3萬元計,租賃回報有逾3厘。加上項目位處34校網,周邊不乏名校,進一步提升物業租賃價值。
至於位置相對接近旺角市中心區的SKYPARK及麥花臣匯,兩個同屬新晉項目,租金由約40至55元不等。其中麥花臣匯1B座高層G室,實用面積380平方呎,1房間隔,月租1.95萬元,呎租51元。
買賣方面,新項目仍然受限於3年額外印花稅限制,故二手買賣交投不多。二手成交個案可參考樓齡4年的棗梨雅道3號,物業低層B室,實用面積716平方呎,成交價1,620萬元,呎價22,626元。
撰文 : 文倩婷