2018-08-02
經濟日報
一手空置稅下，豪宅現樓項目減價求售。華懋屯門琨崙22伙昨更改價單，較6月價單、不足兩月減價21%，連優惠計實際下調11%，其中1伙減價近千萬元。
新房策出台後，不少發展商積極發售現樓項目。琨崙提供91伙，2015年起發售並於2016年中入伙，只推出33伙價單，其餘以招標形式發售，全盤累售12伙，佔整體13%。
發展商昨修改價單，22伙較6月定價削減約21%。單位面積2,178至2,788平方呎，最新定價由3,120.2萬至7,461.4萬元，價單呎價13,061至26,863元。
發展商同時修改付款優惠，變相削減11%折扣。計及優惠，以海翡翠獨立屋6為例，折實價7,312.17萬元，較上一張價單折實8,255.4萬元，減價11.4%或943萬元。若對比首張價單折實6,870萬元，兩年亦只有6.4%加幅，落後於大市。
獨立屋削近千萬 周日發售
比較同區一、二手市場，位置最接近琨崙的住宅項目，可參考樓齡16年的漣山，項目一個2樓單位面積918平方呎，成交價950萬元，呎價10,349元。至於同區新樓滿名山單號洋房，面積1,785平方呎，5月份以5,355萬元沽，呎價3萬元。可見琨崙減價後，仍高於同區二手價，惟較一手為低。
發展商安排本周日（5日）以先到先得形式發售海翡翠獨立屋6，單位連兩個車位。
近期亦有不少現樓項目減價，如唐人新村富豪．悅庭、九龍塘喇沙滙等，前者兩伙洋房減約25%，其中79D號洋房減價近1,000萬元。而該單位昨日以2,940.3萬元售出，呎價約13,600元。
經濟學者關焯照認為，部分豪宅新盤因為客源較窄，去貨速度較慢，故不排除有發展商趕在一手空置稅生效前減價推盤。但他認為情況並不普遍，特別是在中小型單位方面，因為市場需求仍熾熱，故此相信出現減價潮的機會不大，而一些超級豪宅即使減價亦未必能找到適當買家。
撰文 : 談泳儀