樓市氣氛熾熱，中資除了來港高價搶地外，近期亦密密掃入商廈單位。第一集團旗下長沙灣全新商廈長沙灣650於上周四獲預售樓花同意書後，即日推售86伙，全數單位沽清，並獲一中資財團斥資2.58億元購入最頂兩層，其中一個單位呎價更高見1.9萬元，呎價創九龍區商廈新高紀錄。
內地公司2.58億購最頂兩層
第一集團於2014年以10.02億元、每呎樓面地價5177元投得長沙灣道650號商業地皮，於上周推售項目的樓花，首批包括86個單位及1個地舖，寫字樓部分入場費975萬元，呎價由1.07萬元起，最高達1.9萬元。項目推售當天已即日售罄，套現15億元，發展商已收回地價成本有餘。項目昨日加推7個單位，分別位於5、8及11樓，售價由1562.94萬元起，呎價介乎1.14萬至1.28萬元。
首批單位火速售罄，全因項目獲本地及內地投資者垂青，部分更購入全層，其中一間內地公司以2.58億元購入兩層，成項目最大宗單一成交。
中原區域營業董事蔡德寶表示，項目最頂層包括23及25樓全層，總樓面約14,233方呎，連同項目命名權，獲買家斥資約2.58億元購入，其中包括25樓B1室單位，面積2686方呎，成交價5103.4萬元，呎價1.9萬元，呎價創九龍區商廈新高，另23及25樓A1室為複式戶，內置樓梯直上天台，為同區罕有，面積8861方呎，成交價1.64億元，呎價18,502元。
資料顯示，對上九龍商廈最高呎價來自億京觀塘中海日升中心，於2015年3月出售一個中層1329方呎D單位，以2173.4萬元售出，呎價達16,354元。
荔枝角道商業地估值料逾43億
事實上，今年2月新世界（0017）以77.9億元投得同區瓊林街商貿用地，每方呎樓面地價高達7808元，已創出全港商用地皮成交額新高。
現同區位於荔枝角道與長順街交界的商業地正招標，將於下月5日截標。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副務董事張翹楚亦調高該地皮估值，預計每方呎樓面地價可達8000至8500元，地皮估值約43億至46億元。