2018-07-27
經濟日報
元朗YOHO Town於2003年以筍價開賣，隨着區內發展愈見成熟，加上西鐵貫穿、地標式商場落成，屋苑叫座力亦大為提升。現時2房起步價由700萬元起，與市區上車盤叫價平起平坐。
起居漸趨方便 提升叫座力
YOHO Town由新地發展，為區內YOHO系屋苑的元祖輩，YOHO Town 1期由8座物業組成，以提供2房及3房套房戶型為主。自YOHO MIDTOWN落成及新地標商場「形點」啟用後，YOHO Town住戶出入、消閒起居亦變得方便。
中原元朗新時代廣場3期第一分行高級分行經理黃振文指出，YOHO Town本月至今租賣成交僅錄得10餘宗，當中買賣佔4宗，戶型比例平均，實用面積平均呎價約15,700餘元。屋苑交投速度緩慢，原因是交吉盤源緊張及叫價高企。
交吉盤緊張 交投速度緩慢
黃氏直言，現時屋苑2房門檻由700萬元起，個別樓層低或質素欠佳者平均叫價也達670萬、680萬元。細單位叫價與市區上車盤不遑多讓，此與屋苑為名牌發展商出品有關，加上間隔實用、配套完善，而西鐵更大為改善元朗至外區交通，買家群亦不再局限區內客源，造就屋苑叫價與市區盤看齊。惟目前放盤單位中，以3房套房的供應最為緊張，現有放盤單位平均叫價已達1,000萬元。
相比之下，屋苑本月暫錄得6宗租務成交，實用面積平均呎租約31元。以2房而言，入門租金由1.35萬起至1.4萬元不等，3房套房租金叫價約2.2萬元。
撰文 : 陳嘉敏