2017-01-16
經濟日報
內地資金頻掃本港超豪物業，由信德（00242）持有的赤柱舂磡角道項目，以公司股權轉讓方式售予內房企業旭輝控股（00884），料作價15億元，應為集團首次在港購入物業發展。
5幢洋房 總面積26369呎
超豪物業成交暢旺，位於赤柱舂磡角道44至50號（雙號）及海天徑1號項目，合共提供5幢洋房，物業早前已屆現樓，洋房實用面積4,374至6,615平方呎，每幢另有3,156至4,905平方呎的花園及獨立泳池，發展商信德原先計劃拆售，在去年8月份曾推出招標，至10月時，即辣招實施前傳出獲買家洽購，當時有指作價15億元，以公司股權轉讓方式易手，以5幢洋房總實用面積26,369平方呎計算，實用呎價約5.69萬元。
根據最新公司註冊處資料顯示，物業的持有人裕恩發展有限公司，董事包括信德管理層何超瓊、何超鳳、何超蕸等人，均於1月3日辭任，同日公司董事已分別由旭輝控股的管理層擔任，包括旭輝主席林中、副主席林偉、行政總裁林峰及首席財務官游思嘉，意味項目已成功易手。
山頂南區 去年共202買賣
旭輝主要業務是於內地從事房地產開發及房地產投資，其總部設於上海，其物業項目大部分於長三角地區發展，其餘包括環渤海、中西部及珠三角地區，截至去年6月底，集團持有約1,350萬平方米的土地儲備（約1.45億平方呎）。旭輝過往經常夥拍本地發展商恒地（00012）合作發展內地的地產項目，而是次則應是首次在港購入整個項目的發展權，或作長線收租用。
超級豪宅受追捧，據代理行數據顯示，只計算豪宅指標地區山頂及南區，去年全年合共錄得約202宗買賣，成交量按年跌8%，但逾億元的大額成交增多，全年成交金額達313億元，創歷史新高，金額按年增加32%。當中多宗破紀錄成交均由內資購入，最矚目的必屬深圳祥祺集團董事局主席陳紅天以21億元購入山頂歌賦山道15號屋地，呎價近22.8萬元，創全港屋地呎價新紀錄，料單計去年全年，內資入市的金額涉逾100億元。
其實踏入新一年超豪物業成交仍然保持暢旺，如早前山頂普樂道1、3及5號屋地以逾30億元售出，以金額計算屬近兩年豪宅最大額成交。業內人士預期，超級豪宅仍然會受到市場的追捧，而在人民幣貶值大趨勢未改的情況下，料內地客入市掃超豪宅的情況仍會持續。
撰文:
梁振鋒