2017-06-19
經濟日報
長沙灣及深水埗區新供應，以舊樓重建項目為主，主攻開放式及1房細單位。租賃需求支持下，個別項目呎租可高見50元，另本年區內單幢樓，亦錄得多宗二手成交個案。
單幢樓錄多宗二手成交
區內至少有3個住宅項目，剛過去3年額外印花稅限售期，為二手市場注入新盤源。以位於AVA 61對面的曉尚為例，本年錄得4宗二手成交，如低層C室，面積267平方呎，1房間隔，成交價443.8萬元，平均呎價16,622元。
另外，設有3座物業的丰滙，屬區內大型項目，二手交投相對活躍，本年至今錄逾10宗成交，包括中層B室，實用面積601平方呎，原業主2014年以676.2萬元入市，持貨3年以875萬元沽出，轉手獲利198.8萬元，升值3成。
事實上，位於市區新項目租值，向來錄得理想水平。以區內單幢物業景怡峯為例，中層D室單位，1房間隔，面積270平方呎，月租1.4萬元，呎租52元，媲美港島樓水平。
不少項目主攻開放式及1房戶，亦令區內租金及樓價入場門檻降低。以晉嶺為例，面積217呎開放式單位，月租由1.2萬元起。至於買賣方面，樓價500萬元以下單位亦不乏選擇，包括曉尚開放式單位，叫價約490萬元。
撰文:
文倩婷