2017-06-14
經濟日報
東半山、跑馬地於5月份交投相對平淡，惟市場焦點在於一手，加上區內新放盤少，以致拖慢入市步伐。
睇樓客進取 惟業主叫價高
另外，區內的業主多屬早年買入，持貨能力強，佔6成放盤業主屬自用，餘下4成為收租，令放盤單位中，叫價合理佔少於1成，絕大部分叫價比市價高1成起，個別罕有獨特的優質戶，更比市價叫高3成，睇樓客一般還價少於5%，並可貼銀行估價出價，甚至比對上成交高5%亦願意洽購單位。
美聯物業（01200）大坑道分行高級營業經理陳啟駿指，區內的睇樓客，入市態度十分進取，但仍敵不過業主叫價，主要是放盤的業主，多為有換樓需要，他們搵樓時，亦面對業主加價，甚至臨場反價的情況，為免將持有的單位平沽，故往往不易作出沽售的決定，因此只可接受2至3%的議價。
5月份區內交投亦見放緩，全月錄49宗買賣，而一手佔10宗，包括壹鑾、樂天峯及怡翠軒。當中二、三線豪宅屋苑亦跑出，兼且在市場放盤也往往有兩至三年，反映一線豪宅屋苑業主惜售，令有意入市的買家流入二、三線豪宅尋找筍盤，同時，易手單位的業主亦要等到價才賣的心態十分強烈。當中位於大坑的瑞士花園，錄得今年第2宗成交，為2座高層D室，實用面積1,265平方呎，建築面積1,600平方呎，業主早於兩年前放盤，叫價3,600萬元，以3,080萬元連車位沽出，實用面積呎價24,348元。相對3月另一宗中層E室，以2,500萬元易手，兩者樓價相差達22%。
同區一手成交 約佔10宗
目前瑞士花園尚有5間放賣，叫價由2,800萬至3,800萬元不等，當中一間高層E室的海景戶，連租約開價3,300萬元。
另外，比華利山也有放盤兩年的單位獲得承接，為K座高層2室，實用面積1,083平方呎，建築面積1,385平方呎，為套3房，向東，望大球場及渣甸山景，屬3房入場版的優質戶，戶主一直將單位收租，兩年前於市場以2,400萬元放售，至今終達成心目中的價錢，才願以2,380萬元連租約賣出，實用呎價21,976元。據了解屋苑的E、G及K座均集中3房，前者高層可望馬場，目前K座已無放賣盤，至於E座雖然有放盤，但只為低層樓景，現時開價2,500萬至2,700萬元，高於市價。
撰文:
龔綺玲