2017-02-28
經濟日報
長沙灣商貿區再有地皮納入賣地計劃，加上早前區內瓊林街地皮日前以78億元沽出，成交價創出商貿地皮新高，在利好因素下，勢可以刺激區內工、商物業買賣及租賃表現。
大型發展商加快進駐長沙灣商貿區，除了發展工廈活化，以及收購重建項目外，亦透過購入官地發展物業。其中新世界發展（00017）以商貿地皮新高價77.9億元，奪得瓊林街商貿地，同區地價3年上升5成。
事實上，由於長沙灣商貿區新落成商廈項目少，加上以用家為主導，故此買賣交投一向不活躍。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，本年區暫錄一宗商廈買賣，為擎天廣場低層全層，面積5,835平方呎，成交價約3,559萬元，呎價6,100元。另外，區內指標商廈如億京廣場2期，新近呎價約1.03萬元。
瓊林街地項目 呎價可達1.33萬
而最新沽出的瓊林街地皮，地價每平方呎7,808元，假設項目若拆售，呎價可達1.33萬元，亦反映目前區內商廈呎價仍有追落後潛力。
商廈盤源缺乏，近年投資者轉投區內新型工廈。其中GLOBAL GATEWAY TOWER本年已錄3宗買賣，如高層04室，面積1,834平方呎，以約1,799萬元沽出，呎價9,810元，媲美商廈呎價水平。其次，工廈樓花項目The Agora匯創方獲承接，消息指出，高層08室，面積827平方呎，以呎價9,800元沽出，成交價810.46萬元。
有發展商趁市場目光轉移至長沙灣商貿區，加快軟銷區內商廈樓花項目，包括第一集團旗下商廈項目長沙灣道650號，部署短期拆售，項目樓高25層，單位面積由989平方呎起，呎價由約1萬元至逾1.2萬元不等。另外，恒地（00012）旗下長沙灣恒龍工商中心，亦計劃首季拆售，涉及140多個單位，每個逾1,000平方呎。
永康街地上半年推 料氣氛更熱
值得一提是，政府新財政年度賣地計劃中，2017年上半年長沙灣將會有商業及酒店地皮推出。其中商業地皮位於長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界，可建樓面達37.1萬平方呎，市場估值約22.3億至27.8億元，樓面呎價約6,000至7,500元。
中原（工商舖）工商部高級區域營業董事梁志輝預料，商業地皮推出，可帶動該區商業氣氛，對區內商業發展帶來正面幫助，預料短期內將會帶動區內工廈及商廈二手買賣交投，以及提升買賣及租務呎價。
撰文:
文倩婷