2016-06-22
東方日報
樓市危機未除，各類型物業均湧現銀主盤，近兩年未聞同類放盤的山頂區，終亦告失守，該區種植道23號一個維港海景單位於下周推出拍賣，開價僅約4,000萬元，實用呎價僅約2萬元，而近兩個月山頂及南區已湧現約4個銀主盤。另外，屯門居屋兆康苑亦出現逾一年來首宗銀主盤，一個K座單位以自由市場叫價310萬元放售。
上述由銀主放售的種植道單位，於下周三由忠誠拍賣行公開拍賣，開價4,000萬元，以實用面積1,981方呎計算，實用呎價約20,192元，有意競投人士須提供200萬元之銀行本票。
兆康苑放310萬貼市
據了解，上述山頂項目樓齡約65年，屬沒有電梯的低密度住宅，提供4伙，由於是次推出的銀主盤屬高層，加上以不交吉形式出售，故市場料單位市值約六千萬元，即開價低約三成。
居屋再有銀主盤。資料顯示，兆康苑K座銀主盤，實用面積483方呎，自由市場叫價310萬元放售，實用呎價6,418元。代理指出，屋苑逾一年多未見有銀主盤，銀主開價屬貼市價。資料顯示，單位購入後曾多次承按及貸款。
現崇山五年貶值33萬
儘管樓市氣氛似有好轉，但市場仍有不少蝕讓、劈價個案。多個新盤首錄二手成交即「見血」，土地註冊處資料，九龍城匯賢閣高層單位，售1,643萬元，原業主以約2,249萬元購入，約三年間帳面已蝕606萬元。據了解，上址實用面積約1,216方呎計，呎價13,512元，是次連開支料蝕逾700萬元。
富誠地產林栢榮稱，黃大仙現崇山3B座高層C室，以約768萬元易手，實用呎價14,769元，約五年帳面蝕約33萬元。該行稱，慈雲山居屋慈愛苑3期L座中層2室，綠表客438萬元承接，三年帳面僅升值20%。
財金界人士林孝華或有關人士持有的港島南貝沙灣3期單號屋，傳以約1.78億元售出，據土地註冊處資料，該洋房成交價1.58億元，九年升值約9,800萬元。該洋房實用面積3,308方呎，另連花園及天台，實用呎價約4.78萬元。
世紀21北山嚴智贇指，天后栢景臺1座中層C室，實用面積1,033方呎，以低市價1,890萬元放盤，僅三天速獲區外換樓人士購入，低市價約一成。世紀21柏宇稱，大埔寶馬山6座低層F室，以485萬元售，實用呎價約8,850元，創屋苑兩房戶近一年半新低。世紀21奇豐蕭耀邦稱，大圍名城1期2座高層NC室以985萬元售，六年升值約28萬元。