2016-06-22
明報
【明報專訊】近月銀主盤陸續浮現，繼居屋及私樓市場湧現銀主盤後，山頂種植道亦驚現銀主拍賣盤。山頂種植道23號3樓一個實用面積1981方呎的銀主盤，將於本月29日拍賣，據悉上址涉及業權糾紛，開價4000萬元，實呎約20,192元，開價較市場估值5000萬元低兩成。
該銀主盤將以不交吉交易。上址現有租客居住，惟賣方未能提供租約，因此租賃條款不詳。消息人士稱，物業涉及業權糾紛，2010年曾一度以1500萬元成交，惟最終未能完成交易。資料顯示，2010年山頂種植道23號亦曾有銀主單位推出拍賣，當年開價3000萬元，及後收回。
兆康苑兩年半首現銀主盤
此外，屯門兆康苑出現屋苑逾兩年半來首個銀主盤。市場消息稱，兆康苑K座中層4室，實用面積483方呎，銀主開價310萬元（已補地價），屬市價水平。業主於1984年以15.16萬元（未補地價）一手購入，除了一按，業主2014年中至去年初，先後向4家財務公司貸款，預料因無力還債使單位淪為銀主盤。
華明邨銀主盤實呎低見2941元
另市場消息稱，粉嶺華明邨5座高層6室，實用面積544方呎，3房間隔，銀主4月放盤，開價160萬元（未補地價），一口價以160萬元（未補地價）成交，實呎2941元。原業主1999年以18.92萬元（未補地價）購入，曾借貸兩次合共約26.67萬元，單位於期內升值141萬元或7.5倍。屋邨內一個443方呎的兩房單位今年4月份做價亦達159萬元（未補地價），實呎3589元，上址做價與兩房相差無幾，實呎為屋苑逾1年半以來新低。
匯賢閣首宗蝕讓 1643萬沽
另外，九龍城匯賢閣錄屋苑首宗蝕讓個案。根據土地註冊處資料顯示，匯賢閣25樓相連單位，實用面積1216方呎，以1643萬元易手，實呎13,512元。原業主2013年以2249萬元買入，及後曾經借貸3次，現帳面蝕606萬元，連同使費實蝕約720萬元或32%。