2016-06-14
明報
【明報專訊】二手整體成交量雖然徘徊低位，惟近月大額豪宅交投回勇。有宗教團體放售旗下九龍塘根德道12號及14號相連屋地，叫價5.38億元。該屋苑曾於去年底推出招標，當時市場估值為5.2億元。
根德道12號建於1981年，採用紅磚作主要外牆，平房前設英式花園。根德道14號建於1945年前，是九龍塘最早一批屋宇，歷史悠久。
物業以白色為主調，窗戶及大門均為圓拱式設計，充滿維多利亞式洋房風格。
2014年掃維景灣畔30伙
Q房網香港董事楊永健表示，該相連屋地地盤面積約21526方呎，分別建有兩幢獨立門牌的花園大屋，最高地積比率及層數分別為0.6倍及三層，具重建價值，叫價5.38億，但按重建後可建樓面12,916方呎計，每呎樓面地價4.16萬元。
土地註冊處顯示，兩幅地皮的業主均為Watch Tower Bible and Tract Society of Pennsylvania（又稱守望台聖經書社或耶和華見證人）。業主分別於1987年及1990年，以900萬及1920萬元購入兩地；如以意向價沽出，帳面獲利逾5億元。
市場人士稱，此教會財力雄厚，過往經常投資物業，包括2014年斥逾1.7億元購入將軍澳維景灣畔約30伙。
尚城本月兩錄蝕讓個案
另元朗洪水橋尚城本月內兩錄蝕讓個案。中原區域營業經理楊俊偉表示，尚城3座高層F室，實用760方呎（建築996方呎），3房1套房間隔，以576萬元成交，實呎7579元（建呎5783元）。
原業主於2011年4月以558.8萬元買入，持貨5年連使費計實蝕4.5萬元。
悅富豪苑十按銀主盤1350萬放售
另元朗悅富豪苑現「十按」銀主盤。市場消息稱，悅富豪苑雙號屋，實用2100方呎連花園，銀主現開價1350萬元放售，實呎6429元。
資料顯示，業主於2006年以664.4萬元購入，曾借貸十次，今年已經破產。