2014-03-21
經濟日報
中環商廈租務平穩，萊坊指出，中資機構紛租甲廈單位，而不少甲廈空置樓面獲吸納，中環商廈租金漸在谷底回升。
鰂魚涌商廈租金漲2.6%
據萊坊每月商廈租金走勢顯示，上月本港各個商業區租金平穩，升跌幅度不高，而中環超甲級商廈呎租約146元，按月升1.3%，而傳統甲廈呎租約106.2元，按月亦升1.6%，其他港島各商業區全線上升，上升幅度最高為鰂魚涌，按月上升2.6%。九龍區方面則多下跌，而尖沙咀更下跌2.7%，而東九龍區持續調整，再跌約1.6%。
較值得留意的商廈租務中，中環最優質商廈之一的AIA Central剛錄得全層租務成交，涉及物業12樓全層，面積約1.2萬平方呎，以每平方呎約130元租出，新租客為去年在港上市的中資機構信達集團（00111）旗下信達資產管理承租。
信達130元呎租AIA Central
另外，中環交易廣場高層單位，涉及2期高層06至07室，面積約3,385平方呎，獲一間中資地產公司租用，呎租達135元，屬近期新高。
另一租寫字樓較活躍的為商務中心，如太古地產（01972）旗下灣仔軒尼詩道28號（28 Hennessy Road）6及7樓全層，每層面積約4,935平方呎，合共近1萬平方呎，以約50餘元呎租出。
新租客為商務中心The Executive Centre，預計本年第二季開業。該品牌在港設7個商務中心據點。
另一商務中心Compass Office，租用銅鑼灣利園低層兩單位，面積合共約1.4萬平方呎，平均呎租約50餘元。Compass Office屬本地商務中心品牌，近年擴充積極，去年便承租旺角朗豪坊全層，面積約1.7萬平方呎。
萊坊指出，經過2013年8至12月，連續4個月下跌後，中區甲廈租金已連續兩個月上升，而不少空置樓面在近兩個月獲吸納，中區商廈租金漸有走出谷底迹象。該行認為，預計本年商廈需求可維持，而本年中區商廈新供應僅16萬平方呎樓面，屬極低水平，故相信本年中區商廈租金可望平穩。
撰文:梁建國