2016-07-18
經濟日報
第一集團以破新界商貿地價投得葵涌大連排道商地，計劃打造成區內甲級指標寫字樓，最快2019年推，未來更有意轉型為住宅發展商，積極吸納市區靚地。
本港商業地皮供應不多，今季推出兩幅葵涌商貿地均以高價批出。其中葵涌大連排道地皮由第一集團及UNIT ASIA剛以7.59億元合資投得，每平方呎樓面地價6,145元，打破新界商貿地地價紀錄。
擬轉攻住宅 首選市區大型地
第一集團董事及項目總監魏深儀接受本報記者訪問時指，本港每區都有甲級寫字樓的需求，葵涌近年逐漸轉型，發展潛力大，該地為集團期待已久，故以進取價與UNIT ASIA合資投得地皮，計劃全幢作寫字樓發展，不考慮加入商場及零售元素，底層按地契要求劃設停車場，投資額13億元，料2019年落成，因應市道考慮以全幢或拆售樓花形式推售。
今年重點推售長沙灣650號商地，為集團於2014年首度投得的政府官地，項目已完成地基工程，預計可建樓高23層商廈，當中1至2樓為商場，其餘樓層用作寫字樓，面積介乎1,000至5,500平方呎，最快今年第四季拆售。
魏深儀表示，香港為國際金融中心，英脫歐亦未見為本港經濟樓市構成負面影響，仍然為環球投資要塞，中小型集團會有一定的生存空間，又預計下半年住宅樓價平穩，集團首選競投政府推出的市區大型地皮，並視乎地皮的規模，考慮以獨資或合資形式入標，現正研究投標本月尾截標的油塘崇信街臨海住宅地。至於商業方面，看好商廈及甲級寫字樓發展，會積極增加商地土儲，冀達到「年年有樓賣」。
事實上，集團近年已密密開拓屋地市場，分別持有九龍塘達之路9號及淺水灣道74號兩個獨立屋項目，已歡迎市場人士洽購，傾向以公司股權交易形式出售，前者意向價約7億至8億元，後者則籌備打造地基，暫未有意向價。
總部獲准活化 將適時遷移
另外，集團總部九龍灣第一集團中心去年獲批進行活化，魏深儀透露，九龍灣東部有多個地盤正在興建，須觀察其他發展商的部署，把握適當時機才啟動重建，屆時總部將會遷移。
撰文:
鍾綺敏