2016-01-21
星島日報
(星島日報報道)豪宅新盤逐漸起動，發展商紛部署短期內推售旗下項目，力吸市場購買力。其中，位於元朗的純洋房項目娉廷推售正式步入直路，發展商昨日已上載項目樓書，並指最快將於本周內開放現樓示範單位及公布銷售安排，可望於農曆新年前開售應市，暫計畫以招標形式發售。
豪宅新盤備受市場追捧，發展商紛加快推售該類物業。由長實發展的元朗純洋房項目娉廷，部署最快農曆新年前開售，項目昨日已率先上載樓書，意味着銷售活動步入直路。長實執行董事趙國雄表示，娉廷作為集團今年的頭炮盤，最快本周開放現樓示範屋，有機會下周開售應市。他續指，因同區多年未有類似項目供應，故未有參考價格。他續指，集團將會因應市場反應定價，強調將會以市價開售，以滿足本地客人的需求。
集團高級營業經理封海倫指，項目於現樓設一幢連裝修家具示範屋，已進入最後準備階段，最快於本周開放示範屋。計畫以招標形式發售，目標希望過年前開賣，預計以招標形式發售。她續指，項目為元朗區近年首個純洋房項目，加上市場上洋房供應比較緊拙，相信將受客人追捧。她表示，提供四十一座洋房，採低密度發展模式，全屬四房兩廳雙套房間隔。
此外，項目超過一半洋房均可由大街直入大屋，外形亦極具時代感。她又指，根據記錄，截至二○一四年全港僅約百分之一點六私人住宅家庭居於洋房，顯示出項目的珍貴。她續指，集團亦於港景匯商場設項目展銷廳，期望農曆新年前開放現樓示範屋及開賣。
對於近期港元拆息上升，趙國雄認為只屬短期波動，本港基本因素不變，對樓盤銷情有信心，集團維持全年樓價波幅在一成內。
市場人士表示，近月受環球經濟影響，一手市場氣氛淡靜，惟豪宅買家受外圍經濟因素影響輕微，反而帶動豪宅項目銷情，且區內多年來缺乏純花園洋房項目，相信有一定購買力。此外，純洋房項目近月較為少見，料項目開售後將成市場焦點所在，吸引部分積存已久的同區換樓客及豪客入市，釋放市場購買力。
有區內代理表示，元朗區內缺乏純洋房新盤供應，區內雖有多個混合式項目，買家普遍選擇分層單位為主，相信娉廷作為純洋房項目可吸引豪客入市。類型較相似的包括位於鄰近屏山輕鐵站綠悅，項目採洋房及分層的混式設計，洋房建築面積約二千方呎，約售一千四百萬至一千五百萬元，惟兩三年未有成交。其中設少量洋房的溱林及蔚林，面積約二千方呎，每方呎價約九千至一萬一千元。
娉廷位於屏山屏葵路二十八號，屬純洋房項目，設有四十一座三層高的大屋，單位面積介乎一千五百九十至一千八百方呎，間隔劃一為四房雙套，另連獨立花園、平台及天台，大部分洋房設有車位。項目鄰近塘坊村輕鐵站，可轉乘西鐵線。據悉，該盤預計關鍵日期為今年三月三十一日，惟發展商擬將該日期延後五個月，改為八月三十一日，目前仍待政府部門批准。
資料顯示，該項目地皮由長實於一一年中以三億元力壓多個財團投得，總樓面約六萬五千四百方呎，折合樓面呎價約四千五百八十七元