長沙灣海柏匯 折實297萬入場 今年上車盤頭炮 貼市價首推50單位

今年頭炮上車新盤長沙灣海柏匯貼市價推，首批50伙，最低11%折扣，折實價約296.7萬至432.6萬元，204平方呎單位折實價不足300萬元入場，最快下周售。 5種付款計劃 最快下周售 香港小輪（00050）旗下的海柏匯，由恒地（00012）負責代理銷售。項目昨公布首張50伙價單，包括21伙開放式戶及29伙1房戶，單位面積介乎204至276平方呎，價單定價介乎333.4萬至486.1萬元，價單呎價由14,989至17,975元，以價單計總值約2億元。 恒地（一）部總經理林達民指，會視乎市場反應加推，並有提價空間，預期首輪銷售超過50伙，示範單位由即日起對外開放。 項目提供達5種付款計劃，其中採用100天成交現金或即時按揭付款計劃（按樓價減8%），加上3%從價印花稅優惠，最高折扣為11%。售價最低的為5樓B室開放式戶，面積204平方呎，價單定價為333.4萬元，價單呎價約16,343元，計算最高11%折扣後，折實價約296.7萬元，呎價約14,545元，為項目唯一折實價低於300萬元單位。 1房單位 折實368萬起 至於1房最低消費是368.2萬元（折實價），為5樓F室，單位面積276平方呎，價單定價413.7萬元，價單呎價14,989元。 與區內單位面積約400平方呎的二手成交比較，海柏匯首張價單可算貼市價推盤，以最高折扣計，折實價由約296.7萬至432.6萬元，呎價介乎約13,340至15,998元。根據EPRC紀錄，相較同樣在通州街時尚華庭近一年成交呎價約14,048元，海柏匯呎價輕微高約半成。 而與較為近深水埗站的御匯及海峰比較，海柏匯呎價與兩個項目的成交呎價相差不足1%。而比較恒地系鄰近新盤利奧坊•曉岸，相若面積單位成交均價約17,239元，海柏匯呎價低開約1成多。 Cluny Park低層 呎售34317 另信置（00083）旗下西半山Cluny Park售出9樓C室，實用面積1,223平方呎，售價4,197萬元，呎價34,317元。同系灣仔囍滙第2期沽出1座37樓A室，面積911平方呎，售價2,842.06萬元，呎價31,197元。 另發展商搶推新年優惠吸客，大埔白石角逸瓏灣I及II推價值38.8萬元「迎春接福大利市」現金回贈搶客。同區海鑽•天賦海灣9號洋房改為連家具發售，價單定價即較去年10月加價約11%涉7,050.8萬元，呎價25,427元。 至於華懋旗下清水灣半島北銀海峯公布銷售安排，全數4伙招標，招標期由下周二（19日）起至2月29日。至於由尚家生活及設計師梁志天合作發展的沙田九肚山峰修訂銷售安排，將正在招標期內的麗坪路69號屋改為以價單形式推售，價單定價9,891.3萬元，呎價38,102元，於下周二（19日）發售。 撰文: 戴雪穎