元朗富豪•悅庭6洋房 貼市價推 折實1952萬入場 推8成一按先住後付

元朗富豪•悅庭，以貼市價推6幢洋房，折實入場價1,951.9萬元，發展商首推八成一按，並提供先住後付及代繳印花稅優惠。而大埔逸瓏灣I及II共3幢洋房，大幅減價15%。 百利保（00617）及富豪（00078）位於元朗唐人新村項目洋房部分富豪•悅庭（分層部分為尚築），6幢洋房價單定價2,284.5萬至3,904.8萬元，價單呎價10,626至14,452元，市值約1.83億元，最快下周五（20）發售，其餘30幢洋房以招標形式發售，招標期由下周一（16日）至8月12日（周五）。 項目推出多項優惠吸客，香港永久居民最高可享14.56%折扣連回贈，折實價由1,951.9萬至3,336.3萬元，折實呎價介乎9,079至12,347元，另外，發展商提供100%代繳印花稅優惠（涉及成交價7.5至8.5%），即最高佔樓價約22.1%。 逸瓏灣I及II洋房 減15%促銷 而非本地買家及公司名義買家優惠額稍高，可選用代繳應付50%買家印花稅及100%從價印花稅（上限樓價16%），連及其他折扣及回贈，優惠最高共涉樓價約22.4%。 除此以外，發展商更推出「先住後付」及高成數一按，買家只要繳付樓價約16.5%，即可提早入住，其後每月付0.5%樓價及每平方呎5.5元行政費。而發展商首度推出的高成數一按貸款僅提供予4房單位買家，首3年為P減2厘（現時P為5厘），即實際供款率為3厘，其後為P。 百利保執行董事兼首席營運官范統指，首批單位屬「開心價」，目前樓價已喘定，受成本所限，即使市況再下調亦不會減價。同區洋房項目多為一手新盤，近1年成交較多的溱林比較，據EPRC數據庫統計，其一手平均呎價為10,141元，富豪•悅庭首批單位亦屬貼市價。 信置（00083）大埔逸瓏灣I及II洋房大幅減價15%促銷，涉3間大屋。發展商昨晚修改價單，新增15%稅務回贈，並將8.5%的定價折扣，改為回贈送出。令原本最高折扣19.25%，變為最高折扣10.75%連成交價23.5%回贈，優惠合共達31.7%，新優惠將於下周一生效。 大嶼山WHITESANDS 6洋房招標 項目同時加推最新第12號屋，面積3,639平方呎，連1,767平方呎花園，價單定價1.5億元，價單呎價41,220元，折實價1.024億元，呎價28,144元，下周一發售。 太古地產（01972）南大嶼山WHITESANDS亦推6幢洋房招標，分別為3、6、10、20、27及31號屋，面積1,954至2,586平方呎。6幢洋房早前已經開價，價單定價4,870.3萬至7,621.8萬元。發展商同時公布指引價，由4,870萬至7,622萬元，呎價24,925至30,733元，與價單定價相同。至於4.25%稅務回贈亦保持不變，故相信為原價推出，招標期下周一至6月2日。 大埔半山洲39號洋房翠瓏昨開價，3,813平方呎售價6,300萬元，呎價16,523元，下周一售。 撰文: 戴雪穎 梁永祥