2016-05-13
星島日報
樓市交投稍為回穩，發展商旋即紛以減價及低開價搶佔購買力，其中元朗洋房盤富豪•悅庭昨開價，涉及6座洋房，扣除最高逾22%的折扣及回贈，折實呎價約9727元，較該項目近一年前推出的分層戶部分尚築，每呎約1.2萬元的成交價，低開近2成，其餘30座洋房則招標發售；至於大埔逸瓏灣亦加推一座獨立屋，連同早前已出價單的3座獨立屋，均新增涉樓價15%的買家印花稅現金回贈，變相減價吸客。
新盤推售氣氛濃厚，發展商以減價或低價推售成趨勢，由百利保及富豪酒店合作發展的元朗洪水橋項目，洋房部分富豪•悅庭正式啟動銷售活動，項目「雙管齊發」分別以價單及招標形式同時推售，百利保集團執行董事兼首席營運官范統表示，項目首張價單涉6座洋房，以「開心價」「輕鬆價」推出，平均呎價12490元。該批洋房料下周初公布銷售安排，料下周末開售。其餘30座洋房則於本月16日起招標，並於8月12日截標。
據價單顯示，該6座洋房分別為三套房及四套房間隔，面積2150至2777方呎，定價2284.5萬至3904.8萬元，平均呎價10626元至14452元，發展商提供多項優惠，包括即供8%折扣，指定日期前3%折扣，另外，發展商可代繳相等於樓價8.5%的從價印花稅，另有特別折扣2%，以及提前付款再獲2%折扣，最高折扣及回贈約22.125%。另外針對非本地買家或公司客，發展商可代繳50%買家印花稅及100%從價印花稅，上限相等於樓價16%，連其他優惠最高折扣及回贈約22.4%。
另外，發展商並提供最高達樓價8成一按及最高4成的二按，首按加二按不高於樓價8成半。另設有提前入住優惠。而買家可獲選購1至2個車位權，車位定價150萬元。
對於是次富豪·悅庭呎價較一年前推售的尚築，每方呎約1.2萬元為低，范統表示，是次推售主要參考附近項目售價、以及因應市況而作出調整。至於系內早前已獲批預售的長沙灣尚都，范統表示，則預料將接棒富豪·悅庭，於第三季推出市場。
另一邊廂，由信和發展的大埔逸瓏灣I及II，則新增優惠變相減價吸客，昨加推第十二號獨立屋，定價1.5億元，面積3639方呎，折實售價約1.024億元。而發展商為已開價的4伙獨立屋，全數新增15%買家印花稅現金回贈，新優惠將於下星期一生效，新加推的一伙亦定於下周一發售。
逸瓏灣共提供12伙獨立屋，除以售出的1座洋房，以及已推出價單的4伙，其餘則以招標形式出售。
另外，據一手銷售資訊網資料，大埔半山洲39號翠瓏剛上載價單，項目只設1伙，面積3813方呎，定價6300萬元，呎價16523元，並定於下周一起發售。