新盤洋房 鬥劈搶客

股樓市況不景，新盤劈價潮蔓延至億元豪宅市場。信置（00083）繼上月底變相減價逾一成推西貢逸瓏園後，昨突變相減價15%促銷大埔逸瓏灣I及II洋房，售價變相劈逾2,000萬元；另新推12號屋折實呎價約2.8萬元起，較分層特色戶更低。百利保（00617）元朗洪水橋富豪•悅庭昨推6座洋房價單，平均呎價12,490元，折實平均呎價約9,633元，較項目分層戶做價低約25%。 逸瓏灣I及II共提供12座獨立屋，全數臨海而建，信置一直惜售，昨突上載新價單及銷售安排，洋房買家可享新增成交價15%的買家印花稅現金回贈優惠，較舊價單變相劈逾2,000萬元。另加推獨立屋第12號下周一起發售，該洋房實用面積3,639方呎，花園1,767方呎，平台1,100方呎，價單售價1.5億元，呎價41,220元，扣除最高折扣及回贈優惠後，折實售價1.2414375億元，呎價僅約28,144元。 逸瓏灣呎價兩年低38% 資料顯示，逸瓏灣II於一四年曾推出3座獨立屋的價單，價單售價由1.732億至2.065億元，呎價47,465至56,591元，當時買家可享最多售價19.25%總折扣優惠，其中獨立屋第6號於當年成功售出，成交價1.667487億元，呎價達約45,697元，無論售價及呎價均創區內洋房新高。至於是次加推12號屋的折實呎價僅逾2.8萬元，較一四年6號屋做價低約38%，但消息人士強調，6號屋花園面積較12號屋大約1倍，售價不能直接比較。 悅庭折實呎價9633元 百利保執行董事兼首席營運官范統稱，富豪•悅庭全數36伙屬洋房，本應較項目分層部分尚築的售價高，但昨推6座洋房的價單平均呎價12,490元，折實平均呎價約9,633元，與尚築去年五月沽清時平均成交呎價約1.28萬元比較，是次售價調整約25%，主要因應市況調整。資料顯示，同區蔚林洋房平均成交呎價約9,500元，反映富豪•悅庭開價貼市。 他指出，該盤洋房的價單售價由最低2,284.5萬元起，呎價10,626元起，扣除最高折扣及回贈後，折實售價1,779.05萬元，呎價僅8,275元起。上述6伙料下周公布銷售安排，最快下周五發售。至於項目另外30座洋房將以招標形式發售，招標日期由下周一至八月二十二日。發展商提供最高樓價80%一按。 爾巒兩洋房近億易手 范統又說，該盤洋房不連車位出售，每個車位售價150萬元，全數36座洋房市值料約11億至12億元。他透露，整個項目由尚築及富豪•悅庭組成，地價連建築費等總成本約11億至12億元，而去年開售已沽清的尚築分層戶，已套現超過4億元。 另據一手銷售資訊網資料，新地（00016）元朗爾巒昨沽兩座洋房，成交價共9,697.8萬元，據悉有機會由同一買家購入。大埔翠瓏剛上載價單，項目只提供1伙，地下及1樓總實用面積3,813方呎，價單售價6,300萬元，呎價16,523元，下周一起發售。