2015-10-12
明報
雖然不少發展商都會保留旗下部分單位作為收租用途，但在認為時機適當的情况下，會將相關單位（或整幢物業）轉租為售、又或以連租約形式推出，以求套現。近日涉及銀碼最大的轉租為售單位，乃是屢創亞洲一手分層豪宅呎價最高紀錄的太古（0019）東半山傲璇OPUS，項目推出最後兩伙分佈於3、12樓的單位，實用各為5132及5444方呎，定價分別達3.95億及5.2億元。
OPUS完約後交吉出售
可留意的是，太古並非是以連租形式發售單位，而是買家目前先分段繳付20％首期，餘款80％於單位16年12月（3樓）、以及17年7月（12樓）租約完結後，始需要上會；換言之，單位將來是以交吉狀態交付予買家。
至於近期涉單位數量最多的轉租為賣樓盤，為恒地（0012）主席「四叔」李兆基私人持有的尖沙嘴凱譽；項目原名豪峰軒，2003年至2013年為服務式收租物業，去年易名為凱譽及經翻新後首次推售並沽約50伙。恒地近日再重推凱譽，並以旗下財仔可提供85％一按作招徠。
羅便臣道80號連約售吸投資客
另南豐近日亦以折實平均實呎3.3萬元、重推西半山樓齡14年的羅便臣道80號（比屋苑二手實呎均價2.3萬元高約四成），涉單位53伙，部分單位是以連租約形式發售，目標明顯是要吸納投資客。不過，南豐並無透露羅便臣道80號是次重推涉及的交吉單位、連租約單位的數量比例，亦沒對外披露單位租金水平，故未能獲悉買家可享的租金回報。
此外，亦有個別發展商會保留少數貨尾作長線收租；如永泰（0369）大坑單幢新盤瑆華，就保留個別零星極高層單位作為服務式住宅，每實呎租金高見80至100元，可謂貴絕同區。