2015-12-17
明報
【明報專訊】美國議息前夕，有大額銀主盤錄得勁蝕個案。原由投資者許金祥持有的佐敦德成軒銀主盤，昨於拍賣行以1730萬元售出，若較2年前2277萬買入價，並連使費計，實際需勁蝕近三成，為股災後蝕幅最大的銀主盤成交。此外，位於傳統豪宅區的九龍塘書院道8號，繼今年9月曾錄得連使費勁蝕2000萬元二手成交後，再有屋苑業主快以4500萬元落實沽出，若最終成交，連使費計將勁蝕1280萬元或23％。
明報記者 方可兒
德成軒銀主盤昨開價1680萬元，只經約兩口價便以1730萬元易手。單位位於德成軒高層A室特色戶，實用1153方呎（建築1779 方呎），屬4房間隔。許2013年購入後，先後向財務公司借貸4次，今年6月曾推出單位拍賣，當時開價2280萬元，惟最終未能售出。
原業主年初沽溱8實蝕100萬
值得注意的是，許金祥涉獵豪宅物業遍布各區，包括大埔比華山別墅、沙田名家匯、尖沙嘴名鑄、大圍溱岸8號等，惟少有獲利離場。如溱岸8號的單位，今年3月才以2150萬元沽出，較購入價2141.6萬元實蝕約100萬元或逾4%。
另書院道8號料於股災後再現「流血」成交。市場消息指，書院道8號中低層單位，實用1757方呎（建築2446方呎），2012年以5500萬元購入，本月初以5080萬元放售，已較3年前購入價低逾7%，近日以4500萬元獲洽購，實呎25,612元（建呎18397元），扣除使費料蝕約1280萬元或23%。早前屋苑一伙低層連平台特色戶（實用1777方呎），股災後曾以4638萬元易手，扣除使費後亦損手約2000萬元或3成。
蔚然持貨5年僅賺85萬
另西半山蔚然4房戶業主持貨5年僅賺約85萬元。中原副分區聯席董事周耀棠表示，蔚然中層B室，實用1589方呎（建築2078方呎），以4300萬元成交，較早前同類單位約5700萬成交價低逾2成，實呎27061元（建呎20693元）。原業主2011年初4002萬元購入，扣除使費料微賺約85萬元或2%。
六屍凶宅220萬放售
另市場消息稱，由凶宅大王陳應佳持有、曾發生「六屍命案」的荃灣中心凶宅，以220萬元放售。市場消息稱，荃灣中心17座低層G室，實用374方呎（建築490方呎），叫價220萬元，實呎5882元（建呎4490元），較同層實用面積329方呎單位上月成交實呎6930元低15%，相對2011年118.5萬元購入價則仍大幅高出86%。