2015-12-08
經濟日報
荃灣區擁龐大消費人口，工商物業造價相對核心區低水，吸引財團大手入市，第四季區內連錄兩宗大額成交，包括銀座式商廈百悅坊及海濱廣場，交易金額涉及16億元。
零售市道轉差，核心區舖位交投轉弱，惟荃灣區屬民生消費強勁地段，加上有多個新發展住宅項目，其舖位仍受租戶及財團的追捧。近日區內最大宗成交，為舖王鄧成波以8.23億元，購入荃灣海濱廣場全座，物業樓高9層，總樓面約24.2萬平方呎，平均呎價3,401元。
鄧成波斥8.2億 購海濱廣場
雖然上述商場部分店舖仍空置，惟平均呎價不足5,000元，價格甚至較住宅物業平。加上荃灣西區未來將有大型住宅及商業項目陸續入伙，以及消費人口有增長空間，估計鄧成波看好項目未來具發展潛力，故斥資購入整座商場。
另外，同地段的海濱花園平台舖位，亦引來投資者注目，本年錄約4宗成交，較去年零成交，交投明顯轉旺。其中一個面積約5,992平方呎舖位，於10月份以4,500萬元沽出，呎價7,510元，原業主於2010年以2,180萬元入市，持貨5年獲利2,320萬元，升值1倍。
除了荃灣西區外，荃灣市中心地段銀座式商廈，亦受資金追捧。其中荃灣川龍街118號百悅坊銀座式商廈，物業樓高17層，樓面面積約10萬平方呎，獲資深投資者蔡志忠及陳秉志，斥資約8億元購入，平均呎價約8,000元。
事實上，區內銀座式商廈有價有市，如地標物業大鴻輝（荃灣）中心，向來吸引食肆進駐，目前呎租25元至逾30元不等。至於新近成交，可參考高層全層，面積8,903平方呎，以9,000萬元沽出，呎價約1萬元水平。
區內大業主 積極翻新商場
區內業主亦看好荃灣前景，斥資翻新旗下物業，如由恒地（00012）持有的荃灣城市中心，現項目正進行翻新，轉型為旗下千色匯品牌。至於由新世界（00017）持有的區內大型商廈愉景新城，過去亦斥資7億元進行各項升級工程，打造成新界區親子主題商場。
民生消費支持下，荃灣區主要地段舖位，如眾安街、街市街及大河道等，新近呎租保持約200至300元水平，預期區內舖位身價及租賃仍有支持，低水物業續受捧。
撰文:
文倩婷