2016-03-31
明報
【明報專訊】市場上續有銀主貨不惜蝕讓沽出。大圍名家匯及名城連錄銀主盤蝕讓成交，其中原由資深投資者許金祥持有的名家匯3房戶，本月淪為銀主盤後昨以2200萬元售出，蝕近1000萬元，為近日二手市場最大宗蝕讓個案。
市場消息指，名家匯1座高層B室，實用1825方呎，3房兩套間隔，銀主最初開價2200萬元，新近以2020萬元沽出，實呎11,068元。資料顯示，單位原業主為投資者許金祥，許於2011年以3000萬元一手購入，連同一按曾借貸4次，去年年底曾以2300萬元售出，惟最後未能完成交易，本月淪為銀主盤。因發展商當年有提供回贈，單計帳面需蝕980萬元或32%。
名城複式3年損手222萬
事實上，許金祥涉獵的豪宅物業遍布各區，其中佐敦德成軒去年底亦於拍賣行以1730萬元售出，連使費蝕逾640萬元或近3成，該單位亦有4次借貸紀錄。
另大圍名城首間複式銀主盤亦蝕逾2「球」沽出。環亞拍賣行表示，名城2期盛薈1座南翼一伙複式戶，實用1776方呎（建築2343方呎），開價2000萬元，獲3組買家競投，歷經七口價後，以2280萬元售出，實呎12,838元（建呎9731元），實呎較半年前另一伙複式戶回落8%。
土地註冊處顯示，原業主2012年8月以2502萬元一手購入，連同一按曾借貸7次。
資料顯示，由於發展商當年推售時曾提供稅項回贈，因此單以帳面計，原業主持貨3年多損手222萬元或9%。
半壹1760萬沽 實蝕227萬
何文田半山壹號亦錄「流血」成交。市場消息指，半山壹號半山徑29號中層單位，實用1252方呎（建築1636方呎），以1760萬元售出，實呎14058元（建呎10758元）。
原業主2008年以1898萬元購入，並曾借貸4次，連使費計後料實蝕約227萬元或逾一成。