2026-10-29
東方日報
整體二手樓市交投氣氛回落，銀主盤成交步伐同時放緩，令存量上升。地產代理行報告指，今年第三季整體住宅銀主盤存量約262個，按季急增約30%，增幅為近4年最大，宗數亦創約一年新高。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至今年9月，上述銀主盤存量較第二季再增加約61個，連升兩季累漲約39%；當中私人住宅存量約185個，按季增約28%，公營房屋則佔77個，漲約38%。臨近年尾，銀行加快步伐處理銀主盤，惟一手低開搶客，二手成交受壓放緩，以致同類放盤存量向上，估計今季或升至約300個，與去年第二季高峰期看齊。
過去一季價值1,000萬至2,000萬元私樓銀主盤大幅增加，按季升幅約2.67倍，但期內售出量大減，以致該類價格銀主盤存量按季急增約1.67倍至約16個。分區方面，就以九龍大升近60%最多，第三季存量達69個。
尖沙咀舊樓370萬拍出
此外，黃開基拍賣行昨日錄得一宗銀主盤成交，該行表示，拍出單位為尖沙咀加連威老道57號中層舊樓單位，實用面積約591方呎，開價300萬元推出拍賣，獲3組客競投下，搶高70萬元或約23.3%拍出，成交價370萬元，呎價約6,261元。資料顯示，單位2018年曾以1,570萬元登記成交，至今貶值約76.4%。
二手市場都錄損手成交。市場消息透露，元朗錦田北PARK YOHO Bologna第8B座中層D室，實用面積約279方呎，市傳以345萬元轉手，呎價約12,366元。原業主2022年購入，帳蝕67萬元，貶值約16.3%。
新界洋房錄大額跌價成交，資料顯示，荃灣西星岸一幢洋房，實用面積約4,155方呎，以9,988萬元登記售出，呎價約24,039元。單位於2014年以逾1.7億元一手購入，約12年帳面跌價逾7,100萬元或逾41%，但市傳上址曾作內部轉讓。