2026-10-21
明報
【明報專訊】近年不少內房企業陷財困，旗下物業淪為銀主盤，並推出市場發售；其中原由雅居樂（3383）陳氏家族持有的西貢清水灣碧沙路洋房項目清水灣．3號，最新由接管人推出放售，市場估值約11億元；以項目總實用面積33,198方呎計，意味每方呎市值價約33,135元。
明報記者
資料顯示，上述物業原為陳氏家族於2012年以約7億元投得的政府官地，佔地約81,968方呎，目前由8幢洋房組成、實用面積介乎2074至7050方呎，戶型涵蓋兩房至五房設計，每戶均設私人花園及天台，據了解，物業原由陳氏家族用作自住及出租用途。
原由陳氏家族自住及出租
高力香港資本市場及投資服務主管翟聰表示，清水灣一帶受地理環境及規劃限制影響，區內豪宅新增供應有限，而清水灣．3號屬市場上鮮有放售的全個洋房組合。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠則指出，新買家除可作為長線收租投資外，亦可作家族自用、企業接待或資產傳承用途。
事實上，數年前積極進軍本港地產市場的雅居樂或相關人士，近年先後有多個物業易手，包括今年6月以12.38億元售出港島南灣道39號整個項目，以總樓面面積近1.3萬方呎計，平均呎價約9.5萬元。
6月逾12億售南灣道整個項目
此外，去年由接管人放售的九龍塘義本道龍圃別墅，今年初由嘉里（0683）以逾4.3億元承接，相對2023年雅居樂透過強拍以底價9.66億元的購入價，帳面貶值約5.36億元或55%；若以項目可建樓面6.49萬方呎計，折合每方呎樓面價約為6630元。
怡和放售兩幢南大嶼山洋房
另一方面，怡和集團近月除出售舖位外，亦放售部分離島洋房；世邦魏理仕表示，兩幢位於南大嶼山的獨立洋房，包括Sanderling（丈量約份第335約地段第276號）、Valley View（丈量約份第316約地段第2943號），將按現狀連交吉形式出售，並以公開要約方式進行，截止遞交意向書日期為12月1日。
上述Sanderling 佔地約6600方呎，洋房兩層高、實用面積1512方呎；Valley View一幢為兩層高、實用面積約1512方呎洋房。世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黎其峰表示，南大嶼山最近一宗可作比較的成交，為位於南大嶼山塘福、坐落單一地段的獨立洋房Sandpipers，該物業於2022年12月以4200萬元成交、呎價約20,076元。