2026-10-17
星島日報
超級豪宅銷情表現亮麗，市場昨日連錄億億聲成交個案；最矚目為長實發展的中半山波老道應天一伙4房大宅以逾1.64億元售出，每呎7.5萬元，成交價及呎價創標準分層雙破頂；另外，由恒基及新世界合作發展西半山天御2期售出1伙花園特色戶，造價逾1.49億元。
中半山波老道超級豪宅應天新錄的一宗破頂成交，單位為16樓11號，面積2193方呎，屬4房雙套間隔，成交價逾1.64億元，呎價7.5萬元，創項目開售以來標準分層單位（連裝修單位除外）的成交價及呎價雙新高。
長實營業經理陳詠慈表示，剛踏入第四季已錄得項目標準分層單位呎價破頂新高，反映高端買家對該盤及樓市前景投下信心一票。億元以上優質物業供應量稀罕，實力買家對準應天地理優勢，高私密規劃及頂尖配套，自然搶先被追捧，相信成交價將更進一步攀升。
西半山天御2期則售出1座6樓B室花園特色戶，面積2684方呎，屬4房4套設計，附連全盤最大的1779方呎花園，造價逾1.49億元，呎價約55560元。買家可享受認購停車位優惠，交易須於明年10月底前完成，惟在支付一定樓價及許可費用金額後可選擇提前佔用物業，最快於明年1月就可開始佔用。
另外，該盤亦於同日上載全新銷售安排，將在下周二（20日）以招標形式推售1座9樓A室，面積2772方呎，4房4套設計，招標期至11月15日。
天御2期由開售至今累售49伙，佔項目約74%，且單單破億，成交價介乎逾1.21億至4.22億元，合共套現逾75億元。而連同第1期，整個天御系列則售出63伙，總共套現逾98億元。
沙田3幢獨立屋逾1.28億售
至於其餘豪宅成交方面，據成交記錄冊顯示，沙田大埔公路沙田嶺段8513號、8515號及8517號的3幢獨立屋於日前以招標形式售出，涉資逾1.28億元。上述洋房面積2972至3597方呎，4房雙套至5房3套戶型，附連1338至1601方呎花園及1344至1601方呎天台，成交價約3880.4萬至4696.1萬元，呎價約13056至13057元。
多盤部署下周二標售
另外，多個豪宅項目於昨日上載全新銷售安排，部署於下周二（20日）以招標形式推售單位，包括恒隆地產旗下跑馬地藍塘道23至39號超級豪宅推售23號A及B室大宅，面積4571及4599方呎，附連1344及1325方呎平台、131方呎天台和393及906方呎庭園；由泛海國際、德祥地產及資本策略合作發展的西半山超級豪宅寶峰8樓A室，面積7263方呎，附連545方呎平台，該大宅亦為全盤最後一伙待售單位；南豐旗下的西半山豪宅項目羅便臣道80號1座29樓A室，面積1039方呎；上述大宅均於即日截標。