上車盤紛跌價轉讓

AVA 61開放式貶19% 牽晴間5載輸82萬 本地二手樓市交投趨淡靜，高峰期入市上車盤業主群起蝕價賣樓離場。長沙灣AVA 61一個開放式單位，最近成交價僅約263萬元，比約6年前買入價貶值約19.6%。粉嶺二手屋苑連環損手，包括牽晴間兩房單位，做價跌返448萬元，原業主持有約5年，帳面虧蝕約82萬元。 美聯吳冠衛表示，上述單位為AVA 61中層E室，實用面積約161方呎，上車客睇樓約4個月，期間反覆比較不同放盤，因上址入場門檻較低、樓齡較新，睇樓後考慮一晚，最終以每方呎約16,335元承接。原業主於2020年7月以約327萬元購入物業，是次轉手帳面仍蝕約64萬元。 粉嶺二手屋苑爆發蝕讓潮。該行陳梓彬稱，牽晴間6座中層H室，實用面積約384方呎，最近叫價470萬元，減價22萬元售出，呎價約11,667元。原業主於2021年11月以530萬元買入上址，至今樓價貶值約15.5%。據了解，樓層較低的同類型單位，上月成交價約475萬元，近日價格已回落約5.7%。 陳又指，上址新買家原為租客，恐再被業主加租，決定轉租為買，曾打算購買市區新盤，最終回流二手市場，參觀上址後極速決定購買自用。 華都花園兩房傳400萬售 同區囍逸都錄一宗跌價交易。市場消息透露，成交單位為1座高層E室，實用面積約293方呎，一房設計，市傳剛以398.8萬元轉手，樓價低於「4球」，呎價約13,611元。單位於2019年的買入價約456萬元，約7年貶值約57.2萬元或約12.5%。資料顯示，同座樓層較低同室單位，今年中成交價已達約404萬元。 屯門二手市場向為細價樓集中地。消息指，區內華都花園1座一個低層兩房單位，實用面積約414方呎，市傳成交價400萬元，呎價約9,662元。單位於2021年期間售價達495萬元，原業主持有約5年蝕賣，帳面損失約95萬元，期內樓價下挫約19.2%。 河畔405萬易手 帳失17% 事實上，二手交投減少，樓價升勢失去支持，沙田河畔區二手屋苑10月暫只錄約4宗買賣，包括河畔花園B座中層2室，減價約7.5%後，以405萬元易手，以實用面積約268方呎計，呎價約15,112元。單位於2018年樓市高峰期間購入，至今約8年再轉手，期間仍跌價約17%。 至於深井麗都花園近期連錄二手買賣，主因業主「狠蝕」。晉誠地產鄧錦雄表示，屋苑5座中層F室，實用面積約657方呎，套三房間隔，有裝修，獲區內租客以562萬元承接，呎價約8,554元。原業主於2020年以698萬元買入上址，自住約6年沽貨，帳面虧蝕136萬元，期內物業貶值約19.5%。