2026-09-30
明報
【明報專訊】面對東九多個新盤推出，樓花期約28個月的越秀地產（0123）油塘東源街擎海第1期，昨公布首張價單，首批128伙折實均呎13,988元，不但較位於毗鄰、2023年8月以「深水炸彈價」折實均呎14,997元推出首批132伙的親海駅II（當時樓花期同為約27個月）低約7%，更是百利保（0617）、富豪酒店（0078）與市建局旗下長沙灣尚都，2016年7月首批50伙折實均呎13,847元後，逾10年來首批折實均呎最低的市區新盤。
明報記者 趙頌明
遠離港鐵油塘站的擎海，鄰近多個近年由工廈轉為住宅項目，其中毗鄰的親海駅，3年前開價時樓花期約27個月，首批折實均呎不足1.5萬元，引起市場嘩然，並為當時7年來最低價的市區新盤。
至於油塘對上一個開售全新盤，為去年11月公布首張價單150伙的信置（0083）等柏景峰（當時樓花期約21個月），相對擎海，位置上較鄰近港鐵油塘站及大本型等商場，當時折實均呎14,588元。
大部分單位望工廈景為主
擎海共分3期發展，由5座物業組成，共提供1339伙，全部已獲批預售，為越秀地產在港暫時最大型的住宅發展項目，第1期提供617伙，首張價單涵蓋78伙1房戶、50伙兩房戶，單位實用由285至497方呎，折實價375.94萬至711.01萬，折實實呎13,008至15,423元，折實均呎13,988元。從價單所見，單位大部分位於第3座，其中E、F、H室，均向東北望工廈景。
以入場單位為例，第3座3樓E室，實用289方呎，1房間隔，望內街及工廠景為主，折實價375.9萬元，實呎13,008元。
兩房入場單位為3座3樓C室，實用429方呎，折實價569.01萬元，實呎13,264元，則以望內園景為主。至於兩房及整批單位最高售價、呎價單位為3座23樓A室，實用461方呎，向南望內園景，折實價711.01萬元，折實實呎15,423元。
越秀地產李嘎：大家都可以賺錢 都可以開心
越秀地產（香港）總經理李嘎形容，今批屬「誠意共享價」，定價是參考項目本身的海景景觀及質素及自身配置，希望與買家雙贏，「大家都可以賺錢、都可以開心。」李又指項目至今接獲逾6000個查詢，集中家庭客、投資客，以及上班客等，樓盤設於九龍灣國際交易中心售樓處及示範單位將於明日起開放予公眾參觀，周四（10月1日）國慶日起收票，部署下周開售。
後市方面，他認為美國加息後香港銀行不跟隨，更有大型銀行增加按揭優惠等均是利好樓市因素，故睇好後市發展。
開價前鯉灣天下海景戶實呎1.4萬沽
事實上，擎海需要面對東九多個新盤的競爭，其中信置、招商局置地（0978）及市建局合作的紅磡榮光街瑅海，及九建（0034）牛池灣33清水灣第1期均正待批預售，料最快下月開售，兩盤分別涉及451伙，以及361伙，連同擎海第1期，即東九三大新盤有機會短期為市場提供約1429伙新盤單位。同區二手方面，樓齡約20年的油塘鯉灣天下，於擎海開價前錄得一宗3房戶成交。
中原分行高級資深分區營業經理廖忠堅表示，鯉灣天下高層B室，實用666方呎，3房1套間隔，享海景，以958萬元易手，實呎14,384元，新買家為同區換樓客。原業主2024年890萬元購入，持貨約兩年，帳面獲利68萬元或約8%。