2026-09-25
東方日報
本港甲級寫字樓租金持續上升，最新報告指出，8月整體甲廈租金按月上升約0.9%，空置率亦連挫4個月；至於中環租金漲幅更達約1.5%，跑贏大市。
仲量聯行昨日發表的《香港地產市場觀察》報告指出，上月整體甲廈平均呎租約48.8元，吸納量再錄得正增長，達約33.27萬方呎，已連續5個月錄得正數。
8月整體甲級寫字樓空置率亦錄得改善，按月下跌約0.3個百分點至約12.5%，為逾3年最低。
中環丟吉7.8%逾4年低
以分區計，中環空置率亦降低約0.2個百分點至約7.8%，為2022年6月之後的逾4年低位；灣仔/銅鑼灣空置率約9.7%，較7月減少約0.1個百分點。九龍區的尖沙咀與九龍東按月同樣下跌約0.3個百分點，最新空置率分別約6.4%及約19.5%。不過，各區中，只有港島東空置率回升，由7月約13%，漲約1.1個百分點至約14.1%。
上月主要租賃成交方面，香港科技大學在觀塘宏利金融中心B座擴充其後勤辦公室，樓面面積約24,000方呎。
同時，據悉香港中文大學租用沙田新城市中央廣場6層樓面，總建築面積約113,000方呎，用作教學及行政用途。
教育界租賃撐非核心區
仲量聯行大中華區聯席行政總裁鮑雅歷表示，與其他行業比較，教育界的租賃活動仍然有限，但有望為非核心商業區的寫字樓需求帶來額外支持。
隨着《施政報告》公布後，有關北部都會區土地分配及大學城定位的方向更清晰，預期大學及學生宿舍投資者未來將進一步活躍於寫字樓及零售物業租賃市場，同時會更積極參與物業投資市場。
該公司研究部資深董事鍾楚如補充，8月整體寫字樓租金按月上升，主要是受中環的租金增長所帶動；然而，各寫字樓分區市場復甦步伐仍然不一，港島東及九龍東的租金均下跌約0.3%。