香港寫字樓空置率高企，部分同類物業尋求轉型，九龍灣啟匯早前申請重建發展私人住宅項目，提供1,140個單位。規劃署不反對，該個案本周五交由城市規劃委員會審理。
上述商廈位於臨澤街8號，佔地約7.04萬方呎，劃為商業（2）用途，地積比率將由5倍，放寬至7倍，興建兩幢樓高38層的住宅大樓，另設兩層地庫停車場。其中，項目住宅樓面約45.77萬方呎，平均每伙面積約402方呎，同時提供約3.52萬方呎商業面積，作零售及社福設施等用途。
規劃署認為，擬議住宅發展，與周邊現有及規劃中的商業及住宅發展相容，但建築物屋頂結構的一部分，稍為侵入山脊線的20%免建區，故建議加設附帶條件，承諾調整及修訂建築物高度輪廓，以確保不會侵入免建區。
資料顯示，啟匯原名為傲騰廣場，現有樓面約74.5萬方呎，現時由中渝置地(01224)主席張松橋、資本策略地產(00497)及泛海集團(00129)等持有。
大坑道項目周五闖關
此外，港島區有一項住宅規劃申請，將於周五向城規會闖關。中洲控股早前就港島大坑道4、4A、4B及4C號住宅用地，申請興建176伙中小型私宅單位，較2022年初獲批的大單位發展方案，伙數增加約1.9倍。
上述地盤佔地約1.84萬方呎，以地積比率5.687倍，發展一幢樓高30層的住宅大樓，總樓面約10.47萬方呎。規劃署認為，最新方案的地積比率、樓層數目及樓面面積，均與已核准計劃維持不變，建築物高度沒有超出法定限制，整體規劃環境沒有重大變更，故不予反對。