【明報專訊】新一份《施政報告》公布前夕，今年九龍焦點大型全新樓盤、樓花期約27個月的華潤置地（海外）西南九龍長沙灣發祥街叡璟II，昨以折實均呎18,680元首推85伙，1房戶折實542.6萬元入場。是次開售折實均呎，雖較上月叡璟I首推102伙折實均呎17,880元高約4.5%，但若與叡璟I最新一批、即8月31日加推的4號價單共101伙、折實均呎19,661元則低約5%。項目今日起收票，以及對外開放設於尖沙嘴新港中心的示範單位，最快下周首輪開售。
明報記者 趙頌明
叡璟I上月下旬開售，至今累售485伙，佔全數507伙的近96%。資料顯示，叡璟共分6期發展，設有6座住宅大廈，共涉約2200伙；當中叡璟I為整體項目的第3座，而現時叡璟II則位於第5座，兩幢位置均最靠近嘉里鴻基倉重建項目。
華潤置地海外董事總經理施偉賢表示，今次售價扣除景觀及座向因素，除較叡璟I首批有2%溫和升幅，亦較叡璟I最後一張4號價單有5%折讓，形容今次開價是「西九必搶價」。叡璟II首推85伙，實用307至730方呎，包括21伙1房戶、38伙兩房戶、26伙3房戶，價單售價645.9萬至1683.2萬元、價單呎價20,153至23,821元，扣除最高16%折扣後，折實價542.6萬至1413.9萬元、折實呎價16,930至20,011元。整批折實均呎18,680元，折實市值約8億元。
施偉賢：II期較I期首批有2%溫和升幅
叡璟II屬項目第5A及5B座，涉407伙，戶型涵蓋1房至3房，以價單所見，今批推出的單位有逾六成位於5A座，涉及55伙，惟不論高、低樓層或不同座向今批都有提供。整批價單最低呎價，及最低售價單位為5B座5樓D室，實用307方呎1房戶、開放式廚房間隔，折實542.6萬元、折實呎價17,674元。另項目昨率先開放位於尖沙嘴新港中心示範單位予傳媒參觀，單位以5B座28樓E室為藍本，屬1房（開放式廚房）間隔，實用面積306方呎，為交樓標準示範單位。
皓日盡推11伙餘貨 周六發售
另已屆現樓的恒隆地產（0101）九龍灣皓日，昨突擊公布最新銷售安排，盡推項目餘下仍未推售的最後11伙，並於本周六發售。今批單位實用320至508方呎，由1房到兩房間隔，折實價692.51萬至1159.532萬元，折實實呎20,474元至22,825元，當中最低呎價單位為33樓D室兩房戶，實用494方呎，折實價約1011萬元，折實實呎20,474元。項目昨亦售出一伙，為實用455方呎的25樓B室，兩房連開放式廚房間隔，折實價約892萬元，折實實呎19,601元。項目迄今已累售255伙，佔已推售單位近九成，累計套現約23億元。