2026-09-12
經濟日報
市場憧憬下周推出新一份施政報告，個別用家、投資者提前偷步入市，收租客不足400萬元購屯門城‧點開放式戶。
祥益地產執行董事盤嘉茵表示，屯門城‧點低層D室，實用面積231平方呎，開放式戶，獲區內投資者以348萬元買入作長綫收租，呎價15,065元，屬市價。按單位市值月租約11,000元計，料收租回報達3.8厘。原業主於2024年以328萬元購入，持貨2年轉手帳面獲利20萬元離場。
新入伙盤天水圍YOHO WEST PARKSIDE吸引租客議價入市，成交為YOHO WEST PARKSIDE 1A中層A6室，實用面積303平方呎，1房，以438萬元獲一直物色租盤買家承接，呎價14,455元。原業主於2025年3月以333萬元入市，持貨1年半，帳面獲利105萬元。
CCL跌0.43% 樓價升幅料放緩
另一方面，反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報161.33點，按周跌0.43%，走勢反覆，近五周指數三升二跌，指數在159點至162點之間窄幅上落。指數反映8月17日至8月23日二手市況，期內西南九龍叡璟I首輪賣樓，即日沽清搶奪二手市場購買力。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，市場觀望9月中施政報告及美國聯儲局議息結果，令樓價處於爭持格局，但預期短期樓價向升未變。
值得注意的是，中原公布，昨日（11日）起，CCL成分屋苑數目增加7個至150個，新增東涌東環及荃灣海之戀等。
另外，根據利嘉閣地產研究部統計，全港50個指標屋苑共錄1,245組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,225組再增加1.6%，連升3周。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤推售反應熱烈，帶動整體市場氣氛。
責任編輯：郭慧敏
撰文：陳嘉敏