2026-09-09
東方日報
二手樓價高位回落，用家加快入市買樓，當中換樓客最為積極。將軍澳南豐廣場一個兩房單位，減價約7.1%後，即獲同類買家以585萬元承接。
中原關偉豪表示，上述單位為2座中低層D室，實用面積約450方呎，望內園景，原先以630萬元放售，降價45萬元後售出，呎價約13,000元。新買家為外區換樓客，見屋苑鄰近港鐵站，又連接多個商場，議價後決定承接自用。原業主則於2011年10月以310萬元購入上址，持有約15年，是次沽出帳面可獲利275萬元，物業期內升值約88.7%。
馬鞍山迎海系列屋苑，屬區內新進指標項目。美聯陳德涪稱，項目1期迎海1座中層E室，實用面積約798方呎，套三房設計，叫價1,390萬元，區內換樓客有意購入單位自住，議價62萬元，最終以1,328萬元買入，呎價約16,642元。資料顯示，原業主於2013年以約927萬元購入物業，約13年漲價約401萬元，升幅約43.3%。
麗城花園21載升值兩倍
此外，上車客表現積極，紛紛加快入市。中原余俊文指，荃灣麗城花園2期8座中層E室，實用面積約668方呎，套三房間隔，享內園景，8月初叫價688萬元，放盤不足一個月，累減13萬元，即獲首置客以675萬元買入，呎價約10,105元，屬市價。據了解，原業主早於2005年12月以218萬元買入，持有約21年沽貨，帳面獲利457萬元，期內樓價上升約2.1倍。
租客788萬轉買水藍‧天岸
該行王焌軒指出，東涌水藍‧天岸2座低層B室，實用面積約563方呎，兩房間隔，享機場海景，原先以820萬元放售，減價32萬元，最終以788萬元成交，呎價約13,996元。有同區租客認為供樓比租樓划算，把握時機買樓上車，心儀屋苑屬低密度住宅，睇樓後迅速決定購入。原業主於2008年9月以408萬元買入單位，至今約18年獲利380萬元，升幅約93.1%。