2026-09-05
經濟日報
發展商趁市旺積極推盤，8月5個項目獲批預售，共涉1,879伙，屬9個月以來新高，當中，油塘東源街項目最矚目，其1至3期均獲批售樓紙，提供1,339伙，將於下周命名，並於月內推售。
地政總署公布，8月共有5個項目批出預售樓花紙，涉及1,879伙，較7月的507伙，按月增1,372伙或2.7倍，為去年11月批出2,125伙後的高位。其中，越秀（00123）東源街項目1至3期，已於上月悉數獲批售樓紙，並隨即於下周公布項目名稱，勢成9月焦點新盤，該盤將於2028年12月底落成，樓花期約27個月。
該盤由5幢住宅大樓組成，前身為越秀冷藏倉庫及相鄰用地，發展商於2023年跟政府達成換地協議，並補地價約13.4億元，以可建總樓面約65.9萬平方呎計算，每呎補地價約2,040元，不但創同區「工轉住」補地價逾10年新低價，若相較比鄰親海駅每呎補價5,283元，大幅低約61%。
啟德花語海3期 涉282伙
至於同樣在8月獲批售樓紙的新盤，包括長實（01113）旗下啟德花語海3期，涉及282伙，將於明年9月落成，樓花期約1年。花語海項目共提供1,005伙，並細分3期發展，其第1及2期早已獲批預售，發展商曾指，該盤可望於第四季出擊。
太古地產（01972）及中華汽車（00026）合作的柴灣海德園2期，於上月已獲批預售，涉及258伙。發展商已於日前公布樓書，以及首輪銷售安排，於下周五（11日）起，推出52伙2房招標，實用面積介乎585及601平方呎，將參考同系第1期的2房戶成交呎價，每呎介乎約1.8萬至2.2萬元。
3項目申售樓紙 1125伙跌49%
另外，8月亦有3個項目申請售樓紙，共提供1,125伙，相比7月連同資助出售房屋計，共有2,246伙作新申請，下跌49%；若單計私樓，7月也有1,446伙申請，減少22%。
其中，規模最大為會德豐地產旗下九龍灣九龍貨倉重建項目B期，設有552伙。新地（00016）旗下沙田源順圍3號項目，同於上月作新申請，設有342伙；長實及市建局合作的西營盤皇后大道西/賢居里項目，設有231伙，經已申請售樓紙。
美聯物業分析師岑頌謙稱，由於8月獲批預售的新盤伙數創9個月高位，帶動已批出預售樓花，但尚未發售的私宅升至6,618伙，按月回升約18%，但對比24年初的19,796伙高位，仍大減逾66%，可見供應壓力已得到紓緩。
責任編輯：劉子瑜
撰文：李偉航