【明報專訊】近月市場有多個大型項目推出招標，其中作為港鐵（0066）逾40年最大規模的屯門第16區站第2期，剛過去周三截標共收4份標書後，昨隨即開標。港鐵公布，項目由去年奪得該站第1期的新地（0016）投得，並將保留項目商業部分的擁有權，涉約33萬方呎樓面。若連同第1期，新地連奪該站兩期，可建樓面共高達約362萬方呎，料提供約6790伙，以單位數目計，相等於半個太古城（太古城單位總數約1.27萬伙）。新地稱，項目擬建中小型單位為主，亦將分多期有秩序地興建及推售。
明報記者
值得一提的是，政府近月明顯加大推地力度，上月底北部都會區洪水橋/厦村新發展區首個「片區開發」項目，由信置（0083）、中海外（0688）等合組財團以10.3億元投得，總投資額168億元，該財團將發展的3幅住宅用地，估計提供約3000伙。至於今次推出招標的屯門第16區站第2期，項目總樓面約302萬方呎，住宅樓面約269萬方呎，預料提供5510伙，綜合各大測量師行，項目截標前估值約81.7億至136.1億元，預計每方呎樓面地價約2700至4500元。
單位數目相當於半個太古城
新地副董事總經理雷霆回應稱，集團很高興投得屯門16區站第2期地皮，連同早前投得1期地，令整個項目更容易規劃和設計，地皮屬於站頂與及公共交通總匯的項目，附近環境優美，而日後商場生活配套及康樂設施亦齊備。他續稱，集團對發展大型住宅項目有豐富經驗，同區NOVO LAND系列在3年間已售出逾4000伙。對於屯門第16區站項目，集團將興建中小型單位為主，亦將分多期有秩序地興建及推售。
雷霆：將分多期有序興建推售
雷霆又稱，目前在成熟社區站頂項目已經買少見少，故集團對整個項目發展具信心。翻查資料，新地去年11月已投得屯門16區站第1期項目，住宅總樓面約60.11萬方呎，預計興建不多於1280伙，連同是次中標的第2期，兩期發展樓面共約362.11萬方呎，提供6790伙。另據悉，項目今次採固定分紅及出價形式招標，分紅比例劃一15%，並以「一口價」決勝負，發展商須一併發展住宅及基座商場，項目發展完成後，中標財團可保留商場部分，商業樓面最高可建約33萬方呎；若發展商不保留商場部分，港鐵會以13.8億元回購，惟有關之商場樓面僅涉約27萬方呎，折合每呎約5028元。
港鐵今次亦提供分期支付地價安排，首期30%地價於批出標書時繳付，第2、3期各20%地價分別於2028年11月底，以及2030年11月底前支付，最後一期30%則在入伙時繳清，項目落成日期則為2033年11月至2035年6月。美聯測量師行董事林子彬指出，項目中標發展商早前投得第1期項目，故相信有利兩項目產生協同效應，提升整體項目發展潛力，並勢將成為區內市中心地標，由於發展商在新界西發展及商場營運相當具經驗，故亦保留商場營運權。他又稱，屯門南延線第16區站目標於2030年峻工，故是次第2期項目落成時，可享鐵路優勢，並結合大型商場及公共交通交匯處一併發展，發展潛力優厚。