2026-09-03
明報
【明報專訊】樓價穩步上揚，部分屋苑再錄高價或短炒成交，其中港鐵大圍站柏傲莊，剛錄首宗4房戶二手成交，作價3010萬元，實呎首破3萬元，成交價及實呎均創屋苑新高。此外，天水圍YOHO WEST PARKSIDE有兩房戶以545萬元售出，1年半炒貴25%。
中原地產高級資深分區營業經理黎浚宇表示，柏傲莊8月暫錄約7宗成交，上述破頂價成交位於第3期1A座高層B室，實用998方呎，4房1套及工人套房間隔，以3010萬元易手，為整個柏傲莊系列首錄4房戶二手買賣個案，實呎30,160元，成交價及實呎均創屋苑新高。資料顯示，今次沽貨之原業主，早於2021年以約2704萬元一手購入，雖然項目當年因牆身底座混凝土強度未達設計要求需拆卸重建，令收樓時間較原定延遲兩年多，惟該名業主堅持未有取消交易，並持貨約5年，帳面獲利約306萬元或11%。另參考項目成交紀錄冊，屋苑同座同面積樓層低數層B室，今年7月一手成交價達3183.6萬元、實呎3.19萬元，較上述二手成交價高逾5%。
另方面，天水圍YOHO WEST上月二手成交超過20宗，美聯分行首席高級營業經理王亦倫表示，其中YOHO WEST PARKSIDE 1A座中層A7室，實用411方呎，兩房間隔，獲區內年輕上車客以545萬元承接，實呎13,260元。原業主去年3月約437萬元一手購入，持貨約1年半，帳面炒貴約108萬元或25%。
YOHO WEST兩房年半炒貴25%
利嘉閣分行聯席董事徐錦榮稱，奧運站帝柏海灣1座低層G室，實用476方呎，兩房間隔，望園景，獲區內用家以998萬元承接，實呎20,966元。原業主2008年406萬元買入，持貨約18年，帳面大幅獲利約592萬元或近1.5倍。
天璽‧天4房呎租86元 啟德新高
此外，租務市場亦錄高價個案，利嘉閣分行首席分區董事徐永全稱，啟德天璽‧天2期2座低層A1室，實用908方呎，4房1套連工人套房及開放式廚房間隔，望內園池景及車站廣場景，獲內地客以7.8萬元承租，實用呎租86元，呎租創港鐵啟德站一帶同類新高。租客一次過支付一年租金，若連同兩個月按金，涉逾百萬元。業主去年10月3064.1萬元一手買入，租金回報約3厘。