2026-08-29
經濟日報
二手樓價年內升幅顯著，吸引業主短炒沽貨，新入伙盤大埔上然1房，收樓1日即沽，升價逾1成。而本周末續有新盤開賣，料可帶動二手睇樓及成交量。
美聯分行營業經理陳德涪指，成交為大埔上然7座低層A5室，實用面積304平方呎，1房，叫價400萬元，收樓1日即獲用家以380萬元承接，呎價12,500元。
原業主於2025年7月以341萬元買入，日前始收樓，持貨1年轉手帳面獲利39萬元，樓價升值11%。
利嘉閣高級經理凌健朗稱，中環單幢樓福蔭閣高層A室，實用面積393平方呎，2房，原業主今年2月以538萬元買入，早前以728萬元放售，吸引區內客承接，議價48萬元以680萬元成交，呎價17,303元。買家鍾情單位備有裝修、物業地點優越而入市，而原業主僅持貨半年帳面即獲利142萬元，樓價升值26%。
CCL連升2周回軟 觀望氣氛濃
另紅磡海逸豪園6座高層E室，實用面積919平方呎，套3房連工人套房，望和黃公園及維港煙花景優質戶，獲區內客議價62萬元，以1,788萬元沽出，為屋苑同類型單位新高價，呎價19,456元，原業主於1998年以606.2萬元一手買入至今，28年間帳面升價1,181.8萬元；區內客心儀單位享維港煙花及公園雙重靚景而入市。
利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,210組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,195組增加1.3%，連續兩周下跌後反彈。
至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報161.54點，按周跌0.38%，是8月6日內地對境外保單收益徵收兩成個人所得稅當周的市況。
中原研究部高級聯席董事楊明儀指，內地加強境外投資規管措施，港股受壓波動，樓市觀望氣氛濃厚，CCL連升2周後回軟，隨着近期新盤熱賣及二手盤源減少，業主叫價進取，買賣雙方持續拉鋸，而近日有大型銀行上調定按息率，但較H按息率仍低，定息按揭計劃亦延續，支持短期樓價繼續向好。
責任編輯：郭慧敏
撰文：陳嘉敏