2026-08-27
東方日報
富利來大廈賣低近兩成 灣仔住宅420萬拍出
細價樓繼續受追捧，昨日有7項物業透過拍賣售出，當中6個為銀主盤。當中包括北角富利來大廈一個連平台單位，推出拍賣逾兩年，終以361萬元售出，低市價近兩成。銀主亦拍出原由鄧成波家族持有的灣仔偉德大廈單位，成交價420萬元，較開價搶高61.5%。
忠誠拍賣昨日售出5項物業，全屬銀主盤，該行總經理鄭世傑表示，包括上述富利來大廈C座連平台戶，實用面積約225方呎，連約493方呎平台，以340萬元推出拍賣，3組客出價爭購，搶高約21萬元或約6.2%成交，成交呎價約16,044元。資料顯示，上址早於2024年已由銀主推出拍賣，開價曾高達400萬元，其後多次減價翻拍；該物業個別銀行網上估價約445萬元，最新做價低出約84萬元，差幅約18.9%。
至於，另一個售出銀主單位為大嶼山貝澳鹹田村單號地下單位，建築面積約700方呎，開價198萬元，以一口價成交，呎價約2,829元。新買家為外籍人士。
同場連沽3個銀主舖位，其中北角英皇柏麗大道購物中心雙號及單號A室，實用面積共約174方呎，成交價60萬元，呎價約3,448元。同區英皇大道廣場兩個舖位，均以一口價拍出，1樓單號舖，建築面積約75方呎，成交價25萬元；另一個2樓雙號舖位連平台，建築面積約74方呎，平台面積約632方呎，以60萬元拍出。
旺角連平台戶338萬售
黃開基拍賣行昨日場上售出原由上述家族持有、位於駱克道偉德大廈的低層5室，單位實用面積約615方呎，銀主僅以260萬元推拍，獲6組客搶購，搶高160萬元賣出，呎價約6,829元。該行指，該單位估值約530萬元，成交價仍低約110萬元或約20.8%。
該行指，拍賣會有約70人出席，同場亦拍出旺角上海街436及436A號高層單位，連部分平台和簷篷，實用面積約590方呎，屬業主盤，連租約開價288萬元推出，成交價338萬元，高出約17.4%，呎價約5,729元。資料顯示，原業主於2024年底購入上址，轉售帳面獲利約84萬元，單位不足兩年升值約33.2%。
浪翠園兩房5年蝕25%
此外，樓價與高位仍有距離，部分業主仍要蝕賣沽貨。晉誠地產姚頌溏表示，深井浪翠園4期12座中層A室兩房戶，實用面積約435方呎，望山景，有裝修，叫價420萬元，同區用家有意購入物業給家人居住，議價20萬元，以400萬元承接，呎價約9,195元。原業主於2021年8月以538萬元購入，持有約5年帳蝕138萬元，樓價下跌約25.7%。
美聯張曉盈指，西南九龍維港滙II第3B座中層E室，實用面積約325方呎，一房間隔，買家以約815萬元承接，呎價約25,077元。原業主於2022年1月以約860萬元購入，約4年帳面虧蝕約45萬元。