馬鞍山屬於一個發展相對成熟的住宅社區，早前區內有中型商場申請重建成為住宅及商業項目，變陣應對近年零售餐飲市道的轉變，項目預計將可提供約539伙。
馬鞍山屬於第三代新市鎮，80、90年代興建，面積超過800公頃，屬於住宅為主的社區，並且為沙田新市鎮的伸延部分，現時居住超過21萬人，居住在公營房屋及私樓的人數大約各佔一半。
區內最大型商場為約73.5萬平方呎的新港城中心，其餘則以一些10多萬平方呎的中型商場為主，而近年在港鐵大水坑站一帶有不少公營房屋落成，包括2020年入伙的錦暉苑、2023年落成的錦駿苑，而今年亦有錦柏苑落成。
We Go Mall申改劃 擬建分層住宅
至於保泰街16號的5層高商場We Go Mall，在2018年落成，地盤面積約5.5萬平方呎，現時「商業」規劃用途，總樓面逾16萬平方呎。上址由百利保等在2013年以逾6.61億元投得，每平方呎樓面地價約4,027元，當時集團透露斥資約7億至8億元發展具有特色的商場項目，以吸引外區客，預計連地價總投資額約15億元。
發展商早前向城規會申請改劃「住宅（甲類）13」用途，以容許作分層住宅、商舖及社福設施，地積比率定為6.77倍，擬建總樓面約37.1萬平方呎，當中7成樓面作住宅用途，其餘則作商場及兒童幼兒中心等社福設施，將興建26層高分層住宅，提供539個單位。
白石角站相關項目 規劃商住用
申請人在文件中提及，全港及地區層面的購物模式已發生重大變化。電子購物的普及和跨境購物活動的增加，導致實體零售樓面面積的需求下降，提及購物習慣結構性轉變。按照申請人時間表，規劃程序預計在2026或27年度完成，及後在2029年完成補地價修改地契，重建計劃將在2035年完成。
另一邊廂，位於沙田污水處理廠對出、城門河口的位置亦有新規劃，政府計劃以「先建站、後建樓」模式增建東鐵綫白石角站，並以白石角及馬鞍山兩幅共約9公頃的土地物業發展權，用作私人住宅及商業發展，以支援增建車站的財務融資。
該幅馬鞍山用地位於馬鞍山城門河畔、鄰近大水坑站，面積約3公頃，現為支援沙田污水處理廠搬遷的政府工地，預計2029年工程完成後釋出作住宅發展。
責任編輯：陳嘉敏
撰文：余敏欽