2026-08-21
明報
【明報專訊】市場聚焦明日首輪開售的西南九龍長沙灣叡璟I之際，近年積極賣樓套現的新世界（0017），市場消息指出，部署短期內推出北角皇都項目新一期住宅，近日已向代理介紹項目資料。據悉，今期住宅涉約200伙，主打一、兩房戶，加上項目與港鐵炮台山站相距不遠，料可吸引分支家庭及投資者，最快下月登場。另九建（0034）旗下涉361伙的牛池灣33清水灣第1期，最快本月獲批預售，並於下月推出。
去年初樓價還未大幅回升前，皇都首批折實均呎僅約1.85萬元、見港島東8年新低價，屬被列為一級歷史古蹟的皇都戲院的重建項目，是新世界重點市區豪宅之一。全盤388伙去年12月沽清、吸金約42億元，個別4房連天台特色戶成交實呎最高5.1萬元。預計關鍵日期為今年12月，意味今年底落成入伙。
早前合併熙和街地盤 增9.5萬呎樓面
至於毗鄰皇都、位處熙和街的皇都項目新一期住宅，據市場消息指出，提供約200伙，主打的一、兩房戶實用約300至450方呎；3房戶實用約800方呎，據悉發展商開始向代理介紹物業資料。由於為舊契項目，毋須申請預售樓花同意書，市場估計上述項目最快下月出擊。翻查資料，新世界早前合併毗鄰皇都的熙和街1至17號地盤，令項目發展樓面增加約9.5萬方呎或24.5%，整個項目總樓面增至近48萬方呎。
傲瀧原撻大訂特色戶9519萬沽 第三度成交
新世界同系西貢清水灣傲瀧，連雙車位以9519.4萬元、實呎28,231元售出A座Penthouse Triplex 1室，實用3372方呎4房連平台和天台特色戶；上述單位之前錄得兩次撻大訂，即今次屬第三次賣出。據成交紀錄冊顯示，上述單位今年6月連雙車位以9369.4萬元、實呎27,786元售出，惟買家日前取消交易撻大訂，即是次新成交價較兩個月前作價，賣貴150萬元或1.6%；單位亦曾於2020年2月以逾1.45億元成交（不連車位），但買家今年5月撻大訂，即單位曾遭撻大訂兩次，而最新成交價則比2020年2月作價賣平逾三成。另新世界與港鐵（0066）合作、屬現樓的大圍柏傲莊III，加推5伙高層兩房戶，於下周一發售；上述單位實用456至534方呎，折實價1172.2萬至1443.1萬元、折實呎價25,706至27,024元。
其他新盤方面，九建旗下涉361伙的牛池灣33清水灣第1期，預計本月可獲批預售樓花同意書。九建市務及銷售部助理總經理陳淑芳表示，項目一旦獲批預售，料將隨即登場，開價參考九龍、港島及啟德等新盤；預計關鍵日期為今年11月，樓花期僅約3個月。項目分5期發展、提供逾2000伙，首期單位實用492至1039方呎，涵蓋兩房至4房戶。