2026-08-19
星島日報
港島鰂魚涌栢架山道大型住宅「地王」以45億元易手，買家為一間港資大型發展商，知情人士透露，洽購期間，近年活躍於賣地市場的實力發展商空群出動，情況十分熱鬧。該宗交易落實，不但是一宗大買賣，同時見證內房盛衰交替，以及地產市場博弈的傳奇。
上址為鰂魚涌英皇道992至998號及栢架山道2至16號，佔地面積約4.8萬方呎，屬市場罕有大型地皮，雖然位於鬧市，但位置上較隱蔽，私隱度高，極具打造豪宅的潛質，令發展商趨之若鶩。昨日市場消息盛傳，新買家為會德豐，會德豐地產主席梁志堅接受本報查詢時坦言，集團確實有落標，惟初始出價不到40億元，後來他沒有再跟進，皆因手上還有多個更加大型項目處理中，直至昨日，他未聞集團有購入。
梁志堅：集團有落標
有物業代理透露，今番落標情況十分熱鬧，近年活躍賣地場上的發展商全部出動洽商，事實上，此地王十分吸引，前身公務員宿舍，早年有不少發展商透過收樓代理問盤，但大家知道公務員宿舍都縮沙，收樓要補價才能自由買賣，重建又要補地價，程序上複雜及後市不確性，令人生畏。
只有內房雅居樂永往直前，令人嘖嘖稱奇，披荊斬棘，2018年，雅居樂不惜以1900萬元天價「拔釘」買入一個單位連車位（10至12號舊樓），2020年以4.52億底價完成強拍（2至8號舊樓地段），創下全港首宗公務員合作社強拍統一業權紀錄，項目累計收購成本高達33億元。
惟雅居樂白走一趟，最終賠錢兼折兵，始自2019年內房風暴後，雅居樂以項目抵押，向三名債權人借貸，包括資深投資者王聰德，「收樓大王」楊世杭及一間大型發展商相關人士，最終項目由接管人接管，去年中由債權人以12億元承接，今番債權人成為贏家，儘管今次連補地價出售，最終獲利可觀。
以易手價計算，上址每呎樓面地價約10045元，現時同區太古城呎價1.6萬至1.7萬元，以及半新盤THE HOLBORN（2萬至2.2萬元）。