2026-08-18
星島日報
政府全力發展北都，地政總署公布新田科技城進入原址換地階段，是第四個新發展區接受換地申請，換地範圍涉及約34公頃，當中74%用作私人住宅或商住混合用途，佔達25.2公頃。
▍ 本報地產組 ▍
地政總署昨日公布，就新田科技城區內指定用地邀請原址換地申請，是次換地申請範圍包括新發展區內規劃作私人住宅（約17.7公頃），該批用地位於碧豪苑以東，葡萄園以北，目前屬住宅(甲類1及2)地帶。
如未完成處理 將展開收地
而商住混合發展的部分用地（約7.5公頃），則位處新田訓練場範圍內；至於主要用作物流倉儲等用途的現代產業用地（約8.8公頃），則分布在鄰近粉嶺公路及青龍村西南面。
上述新田科技城原址換地接受申請，是繼古洞北/粉嶺北、洪水橋/厦村及元朗南後，第四個北都新發展區進入原址換地階段，並於今年10月16日截止申請，而接納具約束力的基本條款建議（包括補地價金額）期限則為明年8月17日。為免拖延整個工程計劃，如申請未能於訂明期限前完成處理，政府會開展收地程序，以推進新發展區的發展。
容許交北都土地抵銷補地價
申請人除可選擇傳統個別個案估價，亦可以標準金額補地價，適用標準金額水平將於稍後時間公布。值得留意的是，是次換地申請容許申請人交回北都內、並已包括在指定項目名單土地，以抵銷補地價金額。
地政總署亦已公布合資格項目土地名單，申請人可在申請文件提出交回當中由其擁有土地，政府會按徵收土地適用特惠分區補償率計算交回土地價值，以抵銷補地價金額。另外，「按實補價」先導計劃亦適用於本作業備考的換地申請範圍內的非住宅發展用途換地申請。
毗鄰皇崗福田創新科技區
參考上月底公布的北都10分區「標準金額」補地價計，當中位於新田站的農地每方呎值價約465元，若換地後作住宅用途，每方呎值價2230元，即由農地轉換作住宅發展，每方呎標準補價約1865元，而作非住宅用途每方呎標準補價557元。
新田科技城位於北都核心地帶，毗鄰深圳皇崗和福田的創新科技區。該處將會是創科發展集群樞紐，與深圳科創園區產生協同效應，助力香港實現「南金融、北創科」新產業布局，並發展成宜居、宜業、宜遊新社區。首批創科用地的土地平整工程已於2024年年底展開，而已平整土地最早可於2026年內供應。
連同河套區港深創新及科技園，新田科技城600多公頃總發展面積中，有一半即300公頃為創科用地，可容納約7534.8萬方呎或以上總樓面面積，相當於17個香港科學園，與對岸深圳300公頃的創新科技園區相若。