2026-08-18
明報
【明報專訊】繼西沙SIERRA SEA近年連錄短炒大幅獲利個案後，近日開始收樓的天水圍YOHO WEST PARKSIDE，市場已錄得約5宗二手成交，且全部為獲利個案，勢成新界區另一個短炒獲利集中地。其中屋苑首宗一房戶二手成交，原業主僅持貨不足一年半，於物業收樓前以425萬元售出，實呎14,756元，帳面炒貴逾百萬元或約三成半，成為該屋苑暫時賺幅最多的二手短炒個案。
明報記者 趙頌明
與SIERRA SEA一樣，YOHO WEST PARKSIDE同由新地（0016）發展，去年3月首批以折實均呎10,868元開售（當時樓花期約19個月），與2023年11月推出的毗鄰YOHO WEST第一期折實均呎10,888元相若。美聯物業首席高級營業經理王亦倫表示，YOHO WEST PARKSIDE 1B座低層B5室，實用288方呎，一房間隔，以425萬元易手，實呎14,756元，為屋苑首宗一房二手成交。買家為同區客，原業主去年3月以約316萬元一手購入，持貨約17個月，物業收樓前已售出，現帳面獲利約109萬元或約35%，料成為該屋苑暫時賺幅最多的二手短炒個案。
天璽‧天3房2118萬沽 21月賺四成
至於自去年8月入伙以來，一直成為炒家樂園的啟德天璽‧天，同為新地發展，亦再錄短炒獲利個案。利嘉閣地產高級聯席董事李嘉輝表示，天璽‧天6座高層H室，實用692方呎，3房1套間隔，望樓景，以2118萬元易手，實呎30,607元，新買家為內地客。原業主2024年10月以約1510.56萬元一手購入，持貨約21個月，帳面獲利逾607萬元或約40%。
滌濤山3房1288萬沽 8個月炒貴19%
至於一向甚少二手成交的大埔滌濤山，亦罕錄短炒獲利個案。美聯物業首席聯席區域經理陳少鴻表示，滌濤山6座高層A室，實用1141方呎，3房間隔，單位原本叫價1350萬元，由於業主長期在北京工作，地產代理收票後即時訂購機票到北京送訂，單位最終減價約62萬元或5%、以1288萬元連車位沽出，實呎約11,288元。買家為換樓客。原業主去年12月以約1080萬元連車位購入，持貨僅約8個月，帳面炒貴約208萬元或逾19%。
另一邊廂，近年供應較多的屯門掃管笏，就有半新盤錄得連使費計實蝕個案。利嘉閣地產分行經理陳龍勳表示，屯門掃管笏凱和山5座中層F室，實用約495方呎，兩房開放式廚房間隔，望山景，以488萬元易手，實呎9859元，新買家為外區換樓客。原業主去年1月以約486.78萬元一手買入，持貨約1年半，帳面微賺1.22萬元或不足1%，惟連使費料實蝕約18萬元或4%。