炎炎夏日，氣溫持續酷熱，一手樓市戰火同步升溫。兩大焦點盤連環出招，跨區「夾攻」各路客源，古洞北PALO SPRINGS明日（16日）先發售100伙，價單最平548萬元起，逾半單位折實「8球」有找，同時再招標3房及特色戶。
與此同時，西南九龍叡璟以「低開」策略出擊，首批1房折實入場價529.8萬元；愉景灣滿．意亦於日前首度開放現樓單位，部分享山海雙景，預計短期開售。兩大焦點盤「雙響」搶攻，勢成市場新一輪推盤指標！
古洞北 PALO SPRINGS 周日首推100伙 折實最平548萬
北都焦點盤率先開賣，由會德豐地產發展的古洞北PARK SILICON第2期PALO SPRINGS，落實明日（16日）合共推100伙，折實入場價由548萬元起，折實平均呎價17,791元，其中18伙以招標推售。
1房折實低於「6球」
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀日前指出，古洞北PARK SILICON第2期PALO SPRINGS繼上周公布首張價單後，市場反應熱烈，最新再加推新一張價單，並落實明日（16日）首輪共推售100伙，當中82伙以價單推售，另外18伙以招標推，此輪折實價548萬元起，折實呎價17,106元起，折實平均呎價17,791元，此輪所有1房折實低於「6球」，52伙折實800萬元「有找」。
此輪價單銷售設26伙1房、56伙2房，折實價由548萬元至875.5萬元，折實呎價介乎17,106元至18,376元，折實平均呎價17,791元。首輪價單推售設有大手客時段，可購2至8伙指定單位。
入場單位為2A座5樓E室，實用面積311方呎，定價644.6萬，折實548萬元，折實呎價為17,621元。
招標方面，此輪涉及18伙，當中涵蓋13伙3房及5伙平台特色戶，位於2A座3樓的A至E室、2B座內3至29樓的部分A、B室，單位實用面積由275至576方呎，其中3樓單位外連76至382方呎平台，將採用每日招標形式，截標期為今年10月31日。
另外，發展商提供6種付款方法，包括北部核心樞紐90天、大灣區菁英120天、一線貫通港深CBD180天、解鎖都會潛力360天的現金付款計劃，以及建期付款、建築期靈活置業按揭貸款計劃，各設3至8%折扣，另連同旗下會員、早鳥等優惠，累積最高折扣為15%。
推2.73厘定息優惠
發展商另夥拍恒生銀行推定息按揭優惠，首3年利率為2.73厘，其後為P減1.75厘，另享2,888元綠色按揭現金優惠。
值得留意的是，價單中特設大灣區菁英120天付款計劃，供指定11個大灣區城市內的合資格居民選用，同樣可享最高15%折扣；建期買家只需於簽臨約及簽臨約後指定60天內各付樓價5%，餘下90%可於交樓時付清。
PALO SPRINGS為PARK SILICON第2期，提供324伙，單位涵蓋1至3房間隔，單位面積介乎275至576方呎。
廚房送德國名牌廚電
獨立廚房裝有德國西門子抽油煙機、煮食爐、微波燒烤爐、蒸焗爐、2合1洗衣乾衣機等一系列廚電，上下廚櫃內設有收納架，牆身亦設有收納架、插座等，方便掛上及使用廚具、另設有通風窗，可排走油煙。
浴室備意大利名牌潔具
浴室送意大利Gessi潔具及浴缸等，另安裝了樂聲牌浴室寶，有助保持室內乾爽。浴室設有雙門鏡櫃，內設有置物架，可收納各式個人用品，地櫃內亦可放置清潔用品。
約2分鐘步程到古洞站
由PALO SPRINGS步行最快約2分鐘，即達港鐵古洞站，項目未來將設有蓋行人走廊可直達車站大堂，屆時古洞站最快可於2027年年中啟用，此站坐落於東鐵綫上水站及落馬洲之間，未來乘一站即可達落馬洲，快速連接中港兩地。經東鐵綫亦可一綫抵金鐘站，直抵金融核心地段。
住客會所設施 有動有靜
會所PARK SILICON LAB連園林約5萬方呎，主打「度假莊園格調、創科菁英新活」的雙核心概念，特設約33米戶外露天泳池、電競空間，同時引入了專屬健身品牌BODY N SOUL的健身室、「Pick A Ball 球樂場」可進行時下最流行的匹克球、宴會廳等50項會所設施。
西南九龍 叡璟I 首張價單102伙 呎價16,538元起
華潤置地（海外）與華潤集團合作發展的西南九龍叡璟I，本周以「西九必贏價」推出首張價單102伙，折實平均呎價17,880元，1房全數「6球」有找，最平約529萬元，最快下周進行首輪銷售。
華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，西南九龍叡璟I首張價單提供102伙，位處項目3A及3B座，包括18伙1房、66伙2房及18伙3房1套單位，面積介乎304至657方呎，扣減最高16%折扣優惠後，折實價由529.8萬至1,237.1萬元，折實呎價16,538元至19,291元，折實平均呎價17,880元。
1房折實最平約529萬
他特別提到，叡璟為區內近10年來全新住宅供應，同時可享交通、校網等優勢，因此形容首批價錢為「西九必贏價」，以及西南九龍區內大型屋苑近期成交價。項目現時已收逾1萬宗查詢，當中包括大手客、換樓客、分支家庭等；已開放示範單位予公眾參觀，並同步展開收票，最快可在下周進行首輪銷售。
華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建指，叡璟I首張價單提供4種付款方法，包括90天即供、180天即供、360天即供及建築期付款，其中選用90天現金付款計劃可享受最高10%折扣，另有4個優惠，包括旗下會員、印花稅津貼及「西九高鐵藝文核心」折扣等，最高折扣優惠為16%。
旗下員工及澐璟買家享1%折扣
另外，發展商設「華潤集團員工及親屬置業」優惠，包括華潤或其註冊成立之公司的現時董事、正式員工及或其直系親屬，最多只能計算成交價最低的2個單位。亦為集團旗下啟德合作項目澐璟註冊業主或一手買家提供「澐璟尊貴業主認購」優惠，只能計算成交價最低的1個單位，上述兩個優惠均提供額外1%折扣。
華潤置地（海外）銷售及市場營銷副總監岑菲菲表示，叡璟I首批售價最平單位為3B座5樓C室，面積304方呎，1房設計，折實售價529.8萬元，折實呎價17,428元。呎價最低單位為3B座5樓F室，面積448方呎，2房間隔，折實呎價16,538元，折實售價740.9萬元。
叡璟I首張價單折實平均呎價17,880元，同區對上2023年3月推出的維港滙首批折實平均呎價24,628元；區內同為大規模的南昌站匯璽，近期二手成交呎價約25,545元。有代理表示，該盤首批較同區二手屋苑有近3成折讓。同區二手屋苑現時平均實用呎租超過60元，預料租金回報有望達4厘，相信不乏長線投資者及大手客留意。
位於發祥街西8號的叡璟，分多期發展，設6座，提供逾2,200伙。最新登場的叡璟I涉507伙，主打2房戶，預計關鍵日期為2028年11月25日。
送「方太」抽油煙機
開放式廚房配備德國品牌SIEMENS電磁爐、嵌入式蒸焗爐、嵌入式洗衣乾衣機、雪櫃等，並特別內地著名品牌FOTILE方太抽油煙機，牆身另設有電動隱藏式調味架及摺疊收納層架，可靈活收納各式廚具及調味料等。
3合1露台送多功能摺疊桌
單位外接3合1露台，共約38方呎，設有迷你咖啡桌、可調式壁燈、獨立防水插座及多功能摺疊桌等多樣設計，住戶可以在多功能摺疊桌前放置小椅子，在此品嘗早餐、咖啡與小食，又或在此閱讀、種花，放鬆生活。
逾17萬方呎會所 超過40項設施任玩
叡璟住客會所CLUB STERLING 連園林逾17萬方呎，佔地共4層，提供逾40項設施，設全長約30米室外泳池連兒童嬉水池、約25米的室內泳池等，隨時即可享受游泳樂趣。喜歡運動的人士，不能錯過會所內的健身室、多用途室內運動場、瑜伽．普拉提空間等多個運動空間。多用途室內運動場內可自由變成籃球場、網球場、4個匹克球場或羽毛球場等，更特備有人工智慧網球機械人，輕鬆進行各式健身、球類競技。值得留意的是，項目基座商場設近10萬呎的商業空間，更引入了同系的「華潤萬象生活」，為住戶提供各式餐飲、玩樂消閒之選。
愉景灣 滿．意 山海現樓曝光 部署本季推售
由香港興業及中信泰富發展的愉景灣全新現樓滿．意，坐落於愉景北半山豪宅區意濤，本周首度開放第2期現樓單位，最矚目的是 第1A座「樓王」4房海景大宅。發展商部署於本季內推售。
香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，滿．意系列自命名以來至今接獲逾1.5萬宗查詢，當中本地客比例佔60%、內地客佔23%，其餘17%為外籍人士。項目計劃於本季內以現樓形式推售，暫未決定採價單或招標方式，而價錢將參考港島南區、中半山及西半山豪宅新盤成交價。
約6成本地客查詢
陳秀珍亦提到，現已開放滿．意2期1座10樓及11樓兩層共8個現樓單位予公眾預約參觀，分別可享海景及山景。她認為項目附近配套完善，鄰近扶手電梯可直落愉景北商場，設有的士站，並有船直達中環。由於區內租賃市場活躍，相信可吸引投資者買入收租。
樓市方面，陳秀珍認為本港樓價於今年已累計升近8%，下半年樓價升幅相對上半年稍為放緩，但港股近期稍有回升，故對後市有信心。
1,757呎4房海景「樓王」
是次首度開放8個現樓單位，位於第1座10樓及11樓全層，戶型涵蓋1房至4房3套連儲物室，實用面積由469至1,757方呎。
設計團隊將11樓的3個精選單位打造成 「家居布置單位」，包括第1A座11樓A室、第1B座11樓A 室及第1B座11樓C室，分別為4房3套連儲物室、3房1套及1房戶型 ；採自然柔和的色系與質感為主調，以一系列富有意式度假生活美學與設計感的傢俬及藝術裝飾作布置。
當中，「樓王」4房海景連傢俬大宅位於第1A座11樓A室，實用面積達1,757方呎，層與層之間高度逾3.4米，盡覽山海美景，採一層一伙設計，設私人升降機大堂，享高私隱度。
滿．意分兩期發展，共490個單位，設1房至4房間隔。滿．意1期涉及320伙，主要朝向東南或西南，坐擁海景、園景及翠綠山景，由4座大樓組成，每層均有15層，逾40%為1房單位。滿．意2期共170個單位，由2座大樓組成，涵蓋1房至4房間隔。
鄰近扶手電梯
滿．意旁新建全新扶手電梯，連接愉景北商場和的士站，再加上愉景灣巴士連接東涌、欣澳、機場和港珠澳大橋香港口岸，另愉景灣和中環3號碼頭新增往返愉景北至中環渡輪服務，出入便利。
撰文：張惠儀、唐安麒 攝影：何君健、汪旭峰
張惠儀 唐安麒 焦點故事