2026-08-14
明報
【明報專訊】暑期租務旺季即將踏入最後階段，多個大型屋苑租金續創新高，其中樓齡約40年的沙田大圍金獅花園，一個實用285呎1房戶（原為兩房間隔），最新以1.8萬元租出，實用呎租63元，成交價及呎租均創出屋苑新高。單位今年3月份以370萬元由現時業主承接，已較去年11月348.8萬元炒貴約21萬元或6%，但現時業主的租金回報仍高見5.8厘。
市場人士透露，金獅花園1期B座低層7室，實用285方呎，享山景，現為1房間隔，單位已翻新，而廚房亦設計成半開放式，以1.8萬元租出，創屋苑月租及呎租新高。單位於去年11月由投資者以348.8萬元購入，再於今年3月以370萬元售予現時業主。資料顯示，現時業主未有承做按揭，屬「full pay」（即一筆過毋須承做按揭）購入上址，以現租金計，回報高達5.8厘。
事實上，沙田及大圍區由於租金屢創新高，放租業主叫價非常進取，現時金獅花園一個實用260方呎1房戶正以2萬元放租，每呎叫租高達76元，媲美同區鐵路盤柏傲莊。至於同區公屋顯徑邨，早前亦有實用544方呎的已補價高層單位，以2.05萬元放租，並於近日以1.75萬元租出，追平公屋史上最高月租紀錄。
瓏碧213呎連天台戶 呎租高見75元
此外，位處名校網的九龍城瓏碧，亦錄高價租賃成交。利嘉閣高級分區董事郭煥然指出，瓏碧開放式戶，實用213方呎，另連155方呎天台，享開揚景，獲從事資訊科技行業人士以1.6萬元承租，實用呎租75元，料為該廈呎租新高。業主去年以約431.5萬元一手買入，租金回報約4.4厘。另中原分行高級資深分區營業經理余社朝表示，鄰近港鐵九龍塘站又一居的瑰麗新村，租出一伙地下連花園複式戶，實用共2019方呎，3房1套間隔，擁888方呎花園，以9.1萬元租出，實用呎租45元。業主分別於2011年以1450萬元及2012年以1448萬元購入上址，租金回報約3.8厘。
內地專才1.15萬租兆康苑兩房
另外，內地專才亦「殺入」樓齡逾40年的屯門老牌居屋兆康苑。中原資深分區營業經理蕭俊邦表示，兆康苑N座兆平閣中層3室，實用467方呎，兩房間隔，獲內地專才以1.15萬元承租，實用呎租約25元，並預付一年租金涉約14萬元。業主2008年以96.5萬元於自由市場買入，租金回報高達14厘。
中原分行高級分區營業經理徐家倫表示，鄰近中文大學的大埔白石角UNIVERSITY HILL，位於2A期3座高層B5室，實用300方呎，1房間隔，獲升讀中大的內地生以1.66萬元承租，實用呎租約55.3元，並先付一年租金涉約20萬元。業主2023年以600萬元一手購入，租金回報約3.3厘。