【明報專訊】長實（1113）早年已開始規劃發展、被喻為「蝴蝶天堂」的大埔鳳園一幅綜合發展區用地，向城規會申請改劃為住宅，經過多次調整方案後，終在明日正式在城規會審理，據規劃署文件顯示，該署認為整個發展規劃，或需要分開處理，如東邊地盤可維持作康樂、體育或文娛場所的地方或處所，而西邊地盤則作住宅、零售發展，而北邊地盤則包括已落成的私宅嵐山，同時亦涉及第三方土地，或需另行訂立相關的規管。綜合以上理由，規劃署原則上不反對上述改劃申請，建議委員會部分同意申請，在《註釋》中訂明相應的各項發展限制、其他規定及用途表等。
資料顯示，上述申請範圍約34.29萬方呎，第一期包括6座樓高約24至29層住宅大樓，樓面約98.37萬方呎，該期亦設一幢3層高的會所，以及一幢兩層高的公共停車場及零售設施；第二期則涉1座30層高住宅大樓，住宅樓面約19.57萬方呎，兩期共提供1988伙住宅，總樓面約118.81萬方呎。至於貼近汀角路地盤，則計劃興建一幢8層高的社會福利綜合大樓，設有150個宿位的安老院舍等，總樓面約5.15萬方呎。
觀塘商廈申轉學生宿舍涉110間房
另規劃署及土木工程拓展署早前就觀塘雲漢街一幅現劃作「政府、機構或社區」用途的用地，擬議轉為「住宅（甲類）」用地，將於明日在城規會討論，規劃署研究後，認為技術上可行。資料顯示，上述用地位於雲漢街和瑞和街交界，原為電訊盈科培訓中心，承租人於租約完結後交還用地，地盤約3萬方呎，擬議作私宅用途，改劃後總樓面約26.9萬方呎，當中住宅約22.4萬方呎，餘下4.5萬方呎樓面則作社福設施及零售設施，料可建340伙。
另城規會明日亦會審理學生宿舍的申請，物業位於觀塘鴻圖道86號中富中心，現為一幢10層高的商廈，申請人擬議作酒店發展，並將該項目轉作學生宿舍，提供110個房間，提供183個牀位，房間面積由約85至273方呎，總樓面涉約4.11萬方呎。據規劃署文件顯示，項目作學生宿舍符合其他指定用途（商貿）規劃意向，亦與周邊土地用途無不相容之處，因此，該署不反對有關申請，料可順利獲批出申請。